Immobilier Vente Appartement Cognac 250 m² - Annonce Immobilière 20986687

336 000 €

Financer ce bien à partir de 1 678 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	3 272 €	56 692 €
15 ans	2 372 €	91 035 €
20 ans	1 928 €	126 722 €
25 ans	1 678 €	167 548 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

250 m²

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COGNAC CENTRE : idéal INVESTISSEURS ou PROFESSIONNEL souhaitant avoir son local commercial et son habitation .
BEL EMPLACEMENT POUR CET IMMEUBLE DE 250 M2 HABITABLE + 370 M2 de surface supplémentaire soit un total de surface exploitable de plus de 600 m2 !
Cet immeuble est composé de la manière suivante :
Au rez de chaussée : Un local commercial de près de 100 m2 avec réserve attenante de 40 m2 , un espace de 80 m2 pouvant être converti en un appartement , un grand garage ( avec porte de grande taille )
Au premier : Un appartement de type F4 de 90 m2 environ (prévoir l'installation d'une cuisine : loyer possible après rafraichissement de 800 euros environ + 90 m2 pouvant être rénové en un autre logement .
Au second : Un appartement de type F6 de 135 m2 environ avec terrasse de 25 m2 environ ( loyer possible après rénovation de 1500 euros ) + 90 m2 pouvant être rénové en un autre logement.
Au troisième : grenier isolé.
Après travaux vous pourriez donc devenir l'heureux propriétaire d'un immeuble au centre de COGNAC composé de 5 logements spacieux, un local commercial et d' un grand garage
(emplacement pour 5 véhicules ) .
Ce bien dispose d'un système de chauffage central gaz de ville (chaudière récente) et d'une cave.
Pour toutes questions ou visites , n'hésitez pas à contacter Mathieu RABILLER votre agent immobilier au [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frhttps://www.georisques.gouv.fr/information-des-acquereurs-et-locataires#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%B

Référence: 669
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/11/2024

Coûts annuels estimés : 4 730 € - 6 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Cognac immeuble de plus de 600 m2 a rehabiliter avec grand garage et terrasse .

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336 000 €