Local 55m² pour profession libérale

Très belle opportunité pour investisseur !

Bureau refait à neuf dans un magnifique immeuble Haussmannien avec gardien au coeur du 8ème arrondissement.
Locataire profession libérale déjà en place, bail professionnel (6 ans). Acquisition du local par cession de parts de SCI sans frais de mutation.

Bénéficiant d'une adresse prestigieuse et d'un quartier animé, sa situation au calme en rez-de-chaussée au fond de la cour fleurie et dotée d'une Fontaine Wallace est idéale pour un usage en habitation ou en profession libérale.

Rénové récemment avec des matériaux de qualité, ce local de 55.6 m² se compose d'une grande pièce principale de 33 m² dans laquelle se trouve une cuisine astucieusement dissimulable, d'un bureau de 10 m² donnant sur la cour, d'une grande salle d'eau avec rangement et d'un WC séparé.
Sa hauteur sous plafond de 3.30m, ses moulures, son parquet et ses grandes baies vitrées lui confèrent le charme de l'ancien typiquement Haussmannien.
Sa salle d'eau et sa cuisine refaites à neuf lui apportent tout le confort moderne.

Le local est équipé de double vitrage, de volets et d'une porte blindée, il bénéficie de chauffage collectif (chaufferie entièrement rénovée).
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.

Eléments financiers :
- Loyer 26400 € / an HC
- Charges de copropriété : 3600 € /an dont 2800 € refacturable au locataire
- Taxe foncière : 1350 € /an

Cette annonce référence 265037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 9213[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr