Véronique rey thouvard et julie dos reis vous présentent ce corps de ferme de 180m² + 105m² à aménager à chamonix mont blanc

Corps de ferme mitoyenne à Chamonix – Un charme authentique dans un cadre d’exception
Découvrez en exclusivité cette magnifique ferme mitoyenne de 161 m², construite en 1861, un véritable bijou au cœur de la vallée de Chamonix.
Idéalement située aux pieds du glacier des Bossons, cette propriété séduit par son caractère unique : encadrements de fenêtres en granit, parquet massif, et boiseries patinées, autant de détails qui racontent son histoire. Profitez des différentes vues imprenables et variées : le massif du Mont-Blanc et le glacier des Bossons en toile de fond, le Brévent côté Ouest, et la célèbre piste du Kandahar des Houches au Nord.
À seulement 10 minutes en voiture du centre de Chamonix, l’emplacement bénéficie également d’une excellente desserte grâce à un arrêt de bus à proximité.

Une propriété à fort potentiel sur 3 niveaux :
• Rez-de-chaussée : Un logement de type deux pièces avec cuisine séparée de 80m², accompagné de dépendances : 2 caves voûtées, et un espace de stockage pour le bois.
• Premier étage : Un logement de type trois pièces de 80m² à rafraîchir jouxte une grange de 50 m² offrant des possibilités d’aménagement
• Combles : Un dernier niveau de 55m² (supérieur ou égal à 1m80 de hauteur - loi Carrez) avec un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des réglementations d’urbanisme .

Cette bâtisse nécessite des travaux, mais elle ouvre la voie à des projets variés :
• Fusionner les deux logements pour créer un espace de vie unique.
• Rénover et agrandir le logement du premier étage en exploitant la grange attenante.
• Ou encore réinventer l’ensemble pour concevoir un lieu de vie à votre image.

Espaces extérieurs et accessibilité
L’accès à la ferme se fait par une voie privée en copropriété. Vous profiterez d’un vaste jardin privatif ainsi que d’un jardin commun.
Si vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre d’exception : la vallée de Chamonix - capitale de l’alpinisme, cette ferme mitoyenne est une opportunité rare.

Prenez rendez-vous pour découvrir cette propriété au caractère unique et laissez libre cours à votre imagination dans cette bâtisse chargée d’histoire. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°951 932 938 - Greffe de ANNECY) Julie DOS REIS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.885223