À marmagne

Proche Le Creusot - Immeuble de Rapport avec Forte Rentabilité PotentielleSitué dans un village dynamique avec gare, écoles et commerces, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif d'environ 1 600 € HC/mois.Description du bien :2 appartements T2 en rez-de-chaussée :Surface : 42 m² et 43 m²Un appartement déjà loué à 351,90 € HC/mois.Le second appartement est en cours de rénovation (potentiel locatif supplémentaire).2 appartements T4 en duplex au 1er étage :Surface : 65 m² et 64 m² Loi Carrez (environ 75 m² au sol).Rénovés et équipés d'une cuisine moderne.Actuellement loués à 465 € et 450 € HC/mois.Prestations :Double vitrage PVC pour une meilleure isolation.Ventilation mécanique contrôlée (VMC).Chauffage et compteurs d'eau individuels pour chaque logement.4 grandes caves pour du stockage supplémentaire.Extérieurs :Terrain d'environ 590 m², incluant un puits, idéal pour agrément ou usage collectif.Atouts supplémentaires :Bonne localisation proche des commodités, facilitant la location.Revenus locatifs déjà en place avec potentiel d'amélioration une fois la rénovation finalisée.Idéal investisseur ! Ne manquez pas cette opportunité pour un investissement rentable et pérenne.Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.