Maison individuelle de 122 m2 avec ensemble de bâtiments

Maison de 122 m2 comprenant : une entrée, une cuisine aménagée, WC, une pièce pouvant servir de bureau, chambre ou petit salon, un grand salon/salle à manger.

Au premier étage 3 grandes chambres dont 1 double avec un coin d'eau (possibilité de faire une salle d'eau et un dressing), une salle d'eau avec WC sanibroyeur. 

Au deuxième étage un très grand grenier isolé facilement aménageable, une petite salle avec lavabo et chauffage. 

A l'extérieur une chaufferie, une cave, des dépendances (anciens vestiaires avec douche, lavabos, WC. Une pièce avec chauffage et un lavabo, une autre grande pièce. Une grange, un très grand garage, un atelier, des pièces de stockage et appentis). Une autre dépendance séparée.
Le tout sur 1 992 m2 de terrain clos.

Diagnostiques réalisés le 09 juin 2023.
DPE : Classe F : 278 kWh/m²/an.
GES : classe F : 87 Kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 2650 euros et 3630 euros.
Logement à consommation énergétique excessive classe F (ou G). ». Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.5% TTC du prix du bien hors honoraires de 283.412,00 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 388506 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr