Maison 115m² à champvans

Nouveauté à SAISIR chez ERA Dole immobilier en EXCLUSIVITÉ.

Nous vous proposons à la vente cette maison de ville indépendante de 130 m² au sol, soit 115 m² en loi carrez, située sur la commune de CHAMPVANS, à 5 km de Dole, à 4 KM de l'axe autoroutier de l'A39, à moins de 10 minutes de l'aéroport de TAVAUX.
Vous bénéficiez sur place de nombreux commerces de proximité tels que boulangerie, boucherie, coiffeur, supérette, mais aussi école élémentaire, pharmacie, médecins...
Les collèges et les lycées sont situés sur les communes de Dole ou de Damparis à moins de 5 km de votre maison et vous disposez de nombreux transports en commun avec le Gand Dole.
Cette maison a été rénovée il y a moins de quatre ans dans sa globalité avec beaucoup de soin apporté à la décoration "tendance et moderne " et avec des matériaux de qualité mixant parfaitement le cachet de l'ancien et le contemporain.
Agencée sur 2 niveaux, vous retrouvez au rez-de-chaussée : une entrée sur votre salon/séjour esprit "cocooning" avec son insert cheminée fermée et son accès terrasse direct à l'arrière de la maison, une très belle et grande cuisine d'environ 19 m² récente, modère, aménagée et équipée , un sanitaire indépendant. À noter que l'accès à votre première terrasse est direct depuis votre salon/séjour.
Au premier étage, vous retrouvez une belle mezzanine, aménagée ce jour avec un espace bureau d'environ 14 m² non clos entièrement et qui pourra devenir selon vos projets votre chambre principale à moindre cout. Un dressing de plus de 6 m², un sanitaire indépendant et une magnifique salle de bain d'environ 8 m² complètent cet espace. Salle de bain avec baignoire d'angle, double vasques et douche à l'italienne.
Au deuxième étage, vous retrouvez deux nouvelles grandes chambres avec beaucoup de cachets et de magnifiques poutres apparentes.
Les extérieurs ne sont pas en reste et vous offrent un beau potentiel d'aménagement, que ce soit sur l'arrière de votre jardin entièrement clos ou sur la partie à droite de votre maison qui vous propose à ce jour une place de parking privative et une dépendance de 35 m² au sol sur deux niveaux possibles. À cet effet, nous vous avons inséré deux visuels de projets envisageables pour vos extérieurs en fonction des demandes et des autorisations de travaux obtenues.
Deux terrasses en bois sont à votre disposition dans votre jardin + une petite dépendance métallique ainsi qu'un puits avec sa pompe de relevage. Votre terrain est clos, sans aucun vis-à-vis et accessible aussi par un portillon indépendant. La mise en place d'une piscine serait parfaitement envisageable selon votre projet.

Techniquement et technologiquement à jour, cette maison est chauffée par le biais d'une pompe à chaleur mise en place récemment et complétée avec un insert bois dans le salon, toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, la fibre est en place, vous êtes relié au tout-à-l'égout, le système électrique a été revu il y a une dizaine d'années. La partie tuilerie sur environ 100 m² de toiture sera à prévoir d'ici quelques années.
Les deux façades côté gauche et à l'arrière de la maison déjà enduites seront reprises en peinture pour la vente et les bordures de la terrasse dans le jardin seront installées.

La taxe foncière est de 1200 €.
Le dossier technique des diagnostics est en cours de réalisation.
Les honoraires à hauteur de 6 % du prix de vente TTC de la maison sont à la charge de l'acquéreur soit 10 800 € et sont intégrés dans le prix de vente communiqué.

Cette maison, vendue clef en main sur sa partie intérieure, n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire. Je vous laisse donc me contacter en direct pour échanger ensemble sur ce bien et définir par la suite d'un éventuel rendez-vous.
Jean-Michel REDERSTORFF, directeur ERA Dole Immobilier.
N° CPI 250 120 210 ? EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr