Maison 72m2 - 2 ch + jardin 146m2+terrasse et cave a luneville

L'agence 3%.Com Immobilier, Séverine Boucher, vous propose en EXCLUSIVITE, cette jolie maison de ville rénovée à Lunéville. A 5 mn de l'axe autoroutier entre Nancy et Strasbourg. A 30 mn de Nancy. A 10 mn à pieds de la gare ferrovière. A 5 mn de toutes les commodités(pharmacie, écoles, CARREFOUR etc...). IDEAL PRIMO ACCEDANTS.
Dpe ancien D/E avant l'installation de la PAC. Nouveau DPE en cours.
Maison des années 1930, sur 2 niveaux, mitoyenne que d'un côté sur une parcelle de 186m2 dont 146m2 de jardin cloturé. Pas de travaux à prévoir.
Le bien est composé ainsi :
- RDC : l'entrée nous amméne dans une belle pièce de vie d'environ 34m2, lumineuse et traversante. Composée d'un espace salon séjour et d'un coin cuisine équipée (four, lave vaisselle, evier et meubles). Un accès donne directement sur une jolie terrasse et le jardin. 1 WC.
- 1ER Etage : 1 belle chambre d'environ 16m2 avec un placard de rangement d'environ 2m2. La chambre est au calme côté cours. Une belle SDB spacieuse et lumineuse. Un espace WC.
- AU Dernier Etage : Une chambre d'environ 10m2 mansardée et grande. Avec un velux. Et de l'espace de rangement.
Une cave au sous-sol d'environ 30m2 (toute la surface) permet de faire un cellier/garde-manger et un espace buanderie car arrivée d'eau + évacuation. Un extracteur d'air de moins de 3 ans. Pas d'humidité ni infiltration d'eau. Caves saines avec vasistas.
Une terrasse complète ce bien d'environ 12m2 très agréable et donnant sur le jardin. Le jardin spacieux et en longueur vous permettra de faire un coin potager ou de faire jouer des enfants ou avoir des animaux en toute tranquilité.
Chauffage : Pompe à Chaleur de moins de 3 ans (Air/Eau non réversible) + ballon d'eau chaude. Compteur de gaz existant si besoin.
Double vitrage.
Taxe foncière : 763€ - Tout à l'égout.
Pas de garage mais des places de stationnement gratuites juste devant.
Toiture non refaite. Des tuiles ont été changées et un démoussage reste à effectuer.
Votre contact : Séverine Boucher [Coordonnées masquées]
Rsac Nancy 533291894 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -