Appartement

39170 – COTEAUX-DU-LIZON SAINT-LUPICIN - Appartement Triplex traversant – 67 m² - Balcon – Idéal investisseur ou primo-accédant.
Bien rare à la vente sur ce secteur, ne manquez pas cette belle opportunité !

Marine Berrez effiCity vous propose en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement triplex de 67 m² (Surface Carrez : 60,92 m²), situé aux Coteaux-du-Lizon, dans une petite copropriété de seulement 4 lots, avec entrée indépendante.

Description du bien :

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux de 15 m² avec dressing et d’un espace idéal pour aménager un bureau ou une chambre supplémentaire avec salle de bain, grâce aux arrivées d’eau déjà existantes.
Au 1er étage, l’espace de vie chaleureux vous séduira avec sa cuisine ouverte et aménagée, donnant sur un balcon orienté Est. Profitez d’une vue dégagée et sans vis-à-vis. Le salon cosy, agrémenté d’un poêle à granulés récent, est parfait pour des soirées conviviales.

Au 2ème étage, un palier dessert deux chambres mansardées, dont une avec placards intégrés. Une salle d’eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Ses atouts :
•Le charme atypique d’un triplex et ses deux chambres cosy sous les toits.
•Des possibilités d’aménagement du hall en chambre ou bureau.
•Travaux et aménagements récents : fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques, porte d’entrée sécurisée 4 points, peintures récentes.
•Environnement privilégié : calme et proximité des commerces.

Informations pratiques et financières :
•Chauffage : électrique et poêle à granulés.
•DPE : D - GES : C (réalisé en décembre 2024).
oConsommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an.
oConsommation énergie finale : 176 kWh/m²/an.
•Taxe foncière 2024 : 518 €.
•Prix de vente : 118 000 € (honoraires agence inclus).

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Marine BERREZ au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marine Berrez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambery sous le n°833527492.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris