Mas traditionnel ardéchois avec dépendances, terrain et vue panoramique

A 5min d'Aubenas, principal bassin économique du sud Ardèche.
Maison indépendante en pierre de pays avec terrasse exposée sud offrant une vue superbe sur la rivière Ardèche et les environs.
Cette propriété comporte deux parties attenantes avec grand atelier / garage en rez-de-chaussée :
Passé le beau portail bois sous arche, la cour intérieure donne accès à une dépendance sur 2 niveaux à restaurer (ancien pigeonnier), un espace sous terrasse et aux caves.
Un bel escalier en pierre adossé à la façade sud mène au salon, à la salle à manger, à la cuisine et à la superbe terrasse de plain pied, véritable tour de gué sur l'Ardèche !
Au 2eme étage, on retrouve 3 chambres dont une avec dressing, salle de bain avec baignoire et douche, WC indépendant.
Ce logement offre une superficie d'environ 120 m2

Attenant au bâtiment d'habitation et à rafraîchir pour certaines parties, au rez-de-chaussée, le garage / atelier.
Au 1er étage : un bureau, une chambre, un dégagement et une salle d'eau.
Au 2eme étage: combles à isoler et aménageables.
Cette partie offre à nouveau une superficie d'environ 110 m2.

De l'autre côté de l'impasse, la propriété dispose d'une parcelle de terrain plat cadastrée à 600m² offrant la possibilité d'un jardin grâce à sa source ainsi qu'un bâtiment en pierre ( à transformer en garage, atelier et/ou cuisine d'été ) demandant quelques travaux de finitions (huisseries à disposition).

PRESTATIONS :
* Maison individuelle 5 chambres avec grande capacité d'agrandissement
* Exposition plein Sud/Sud-Ouest
* Proche de la rivière Ardèche
* Chauffage central
* Chauffe-eau par panneaux solaires
* Source sur le terrain
* Assainissement individuel à mettre au norme ( micro-station )
* Proche commerces
* Internet haut débit
* Gare TGV de Montélimar à 45min

Aubenas et son célèbre marché du samedi matin. On trouve dans ses environs de nombreux sites touristiques : les gorges de l'Ardèche, la montagne ardéchoise avec le mont Gerbier de Jonc et les Cévennes, la cité médiévale de Largentière, les villages de Vogüé, de Balazuc, de Ruoms, d'Antraigues, la station thermale de Vals-les-Bains

Placée sur un éperon rocheux, la ville d'Aubenas domine la vallée de l'Ardèche. Sa position géographique, entre Massif central et Provence, Lyonnais et Languedoc, offre à cette commune un attrait touristique. Elle est la principale commune de l'Ardèche du sud. Elle est située au croisement de deux anciennes routes, l'une qui lie Le Puy au Rhône par le col de la Chavade, et la seconde, qui relie Privas à Alès par le col de l'Escrinet.

ÉLÉMENTS FINANCIERS :
Son prix : 340.000€
Taxe foncière : 342€ / an
Assainissement à mettre aux normes.

Visite virtuelle complète disponible.

Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2857.1€ ~ 3330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR