À vendre : maison moderne de 137 m² à saint-aubin-de-luigné val du layon , village de charme bord de loire

À vendre : Maison récente de 137 m² à Saint-Aubin-de-Luigné Val du Layon , village de charme au bord de Loire

*** SOUS OFFRE ***

Située au cœur du bourg charmant et paisible de Saint-Aubin-de-Luigné à 29km d'Angers et à 9km de Chalonnes-sur-Loire venez découvrir cette superbe maison de 137 m² habitables avec un grand jardin et piscine nichée dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Idéalement exposée, elle offre un confort de vie moderne et des prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

• Une chambre lumineuse avec salle d’eau attenante, parfaite pour une vie de plain-pied.

• Un vaste salon-séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour les amoureux de la convivialité.

• Une buanderie fonctionnelle et une chaufferie pour plus de rangement

• Un WC indépendant.

À l’étage, la maison se compose :

• D’une mezzanine offrant un bel espace polyvalent (bureau, coin lecture ou chambre supplémentaire)

• De deux grandes chambres, idéales pour une famille

• D’un dressing spacieux pouvant être aménagé en bureau ou chambre

• D’une salle de bain moderne et d’un WC indépendant.

L’extérieur est un véritable havre de paix :

• Un terrain clos et arboré de près de 1100 m², parfaitement entretenu, sans aucun vis-à-vis.

• Une belle piscine avec terrasse, pour profiter pleinement des beaux jours.

• Un grand garage et un atelier au fond du jardin, parfait pour les amateurs de bricolage ou de jardinage.

Les plus :

• Maison sans travaux, prête à être habitée.

• Situation idéale dans un bourg calme, offrant à la fois sérénité et proximité des commodités.

• Exposition plein sud, assurant un ensoleillement optimal.

• Vie de plain pied possible avec chambre et salle d'eau au rez de chaussée

Cette maison est une opportunité rare à Saint-Aubin-de-Luigné , alliant confort, charme et tranquillité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

*** SOUS OFFRE ***
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 659 822 - Greffe de ANGERS) Justine RYAUX Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.885009