Duplex au dernier étage, 4 pièces, environ 77m2 habitables et 94.80m2 au sol, 1 balcon, 1 grand garage et 2 pl

A Krautergersheim, à seulement 10 minutes d'Obernai,

Venez vite découvrir ce très beau Duplex moderne au dernier étage, dans une copropriété récente (2008).

Au calme et sans vis-à-vis, ce duplex est idéal pour une famille avec ses 4 pièces dont 3 chambres sur 94.80m2 au sol et 77m2 environ. Situé au second et dernier étage, sans acsenceur, d'une résidence récente et calme comprenant 6 appartements dans l'immeuble. Au bord d'un joli cours d’eau et entouré d'espaces verts, avec une vue dégagée et bénéficiant d'une triple exposition. Ce duplex moderne comprend :

1 entrée avec placards intégrés, 1 salon / séjour lumineux ouvert sur 1 cuisine meublée équipée (cuisine Schmidt) et accès au balcon, 1 WC séparé avec lave-main, 1 salle de bain avec fenêtre, 1 chambre ou bureau au 1er niveau et à l'étage 2 chambres dont une avec dressing.

En complément vous pourrez disposer d'un grand garage (23m2) avec porte motorisée, prise pour véhicule électrique et une fenêtre, ainsi que 2 places de parking privatives. Une cave commune permet de stocker les vélos.

Compléments :

- Fenêtres en PVC double vitrage

- Chaudière au gaz individuelle (eau chaude / chauffage) avec thermostat connecté Tado

- Adoucisseur d’eau

- Sonnette avec visiophone

- Volets motorisés électriques connectés Somfy IO avec pilotage à distance.



Charges de copropriété : 79€ / mois

DPE : en cours

Taxe foncière : 504€

Pas de procédure en cours dans la copropriété.



Pas de travaux à prévoir, très bien entretenu.



Prix : 259 000€ H.A.I (dont 5.28% TTC honoraires agence charges acquéreurs). Prix hors honoraire 246 000€.



Votre contact pour ce bien : Tristan Charoy, Négociateur Immobilier - [Coordonnées masquées].

www.eckert-immobilier.com


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER
Gérant : Guillaume ECKERT
6A avenue de la gare 67560 à ROSHEIM
[Coordonnées masquées]
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Téléphone : [Coordonnées masquées]
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