A vendre en exclusivite maison proche golf saint jean de la rivière plage 4 pièce(s) 99.67 m2

Découvrez cette maison située à Saint-Jean-de-la-rivière, à seulement 800 m de la mer disposant d'une autonomie de plain pied et parfaitement exposée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour et salle à manger dans lequel vous disposerez d'un poêle à granulés récent et d'une baie vitrée vous permettant d'accéder à la terrasse exposée sud-ouest, cette pièce de vie est semi-ouverte sur la cuisine aménagée et équipée. Sur ce même niveau vous disposerez d'une salle de douche, d'une buanderie, d'une chambre avec dressing et de WC séparés. A l'étage, il vous faudra prévoir des travaux de rafraichissement mais les volumes sont aussi confortables et très facilement réaménageables selon vos goûts, vous y trouverez un palier, deux chambres et une salle de douche avec WC. Un appentis attenant à l'habitation est présent, dans le jardin vous disposerez d'une dépendance avec garage de 80m² ainsi que d'un car port de plus de 40 m² par lequel vous accèderai à la deuxième partie du jardin qui compte presque 2500m². Cette maison a un emplacement idéale et vous trouverez à moins de 5 min de ce bien, des commerces, le golf de la côtes des Isles et bien sur la plage à pied! En résidence principale ou secondaire votre coup de coeur à la mer vous attend! Cette maison a une classe énergétique D (193kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A ( 5KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1640 euros et 2270 euros en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.