Pavillon de plain-pied avec etage - piscine - cuisine d'été - garage / atelier

EXCLUSIVITE - V.I.P.
SORTIE DE SAINT AMAND MONTROND (18200) - Prix : 157.290 euros Honoraires charge Vendeur.
A 48 Kilomètres de Bourges. Proche autoroute A.71
Agréable Maison d'habitation indépendante dans le département du Cher en région Centre-Val de Loire.
Située dans un cadre verdoyant, installée sur une parcelle de 1.465 m2, ce pavillon indépendant de 4 chambres et plus?..agrémenté de ses dépendances vous offre un environnement de vie agréable tant en intérieur qu'en extérieur.
Sa fonctionnalité de plain-pied avec des accès directs sur l'extérieur vous permettra de profiter pleinement de la terrasse périphérique, mais aussi du jardin aménagé doté d'une piscine enterrée pour laquelle des travaux de remise en état seront nécessaire et d'un bassin d'agrément.

Cette maison surplombée d'un étage offre une Séjour double particulièrement appréciable par sa surface et sa luminosité grâce à ses quatre (4) portes fenêtres. Une cheminée/insert embellie cette pièce de vie. La Cuisine aménagée et équipée permet une très belle fonctionnalité.
Trois chambres sont situées en rez de chaussée dont 1 agrémenté d'une porte-fenêtre donnant accès direct sur la terrasse. Un Bureau offre une commodité supplémentaire appréciable. La Salle Douche / Vasque / Wc a été rénové récemment.
Cet espace de vie de plain-pied est climatisé.

L'étage est composé d'une mezzanine / Coin Bureau et d'une 4e chambre.

La présence de dépendances tels que la Cuisine d'été aménagée de type verrière offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Cet espace de détente dans un cadre particulièrement lumineux et champêtre permet un potentiel de réception supplémentaire. Le Garage double permet de stationner 2 véhicules tout en préservant un coin Atelier ainsi qu'une buanderie. Un 2e espace jardin contigu de surface appréciable optimise le potentiel de ce Bien.
Le chauffage est de type électrique est assisté par une cheminée avec insert. Le ballon d'eau chaude est NEUF.
La salle d'eau a entièrement été refaite récemment.

NUMÉRO DE MANDAT : 388245
DPE CLASSE ENERGETIQUE : D (226) ET GES: B (7)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'année 2021: entre 1.473 euros et 1.993 euros. DPE fait le 29/05/2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian SISTOU, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian SISTOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTLUCON 418757753 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Christian SISTOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTLUCON 418757753 - .