En exlusivité cote pavée belle maison au calme

EN EXCLUSIVITÉ – Maison de type 7 et de 160 m2 sur 2 niveaux avec garage, située au cœur du quartier préservé entre la Cote Pavée et la Terrasse.

AU REZ -DE-CHAUSSÉE,
Une chambre avec lavabo, un bureau et une pièce de rangement s’articulent autour du hall d’entrée,
Plus avant, une grande pièce à vivre de 34m2 avec cheminée et cuisine aux baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, une salle d’eau avec douche et WC.

A L’ÉTAGE,
La pièce principale traversante de 30 m2 est composée d’un salon avec balcon et d’une salle à manger, une loggia attenante,
Un couloir dessert les trois chambres ainsi que la cuisine, la salle de bain et les toilettes séparées.

DIVERS
Garage de 18 m2 avec porte électrique.
Chaudière à condensation de 2021,
Fenêtres et baies vitrées double vitrage avec volets roulants électriques.
Nombreux placards et rangements
Jardin d’environ 372m2.

ENVIRONNEMENT
Écoles maternelles et primaires, collèges et lycées à proximité.
Les centres commerciaux de la Terrasse et de l’Ormeau sont 5 minutes à pied avec leurs boulangeries, alimentations, pharmacies, salons de coiffure, bureaux de poste, banques et buralistes.
Plusieurs lignes de bus dont la plus proche à 200 mètres,
L’ouverture de la ligne C du métro est prévue pour 2028 avec une station place de l’Ormeau.

Cette maison de 1962 est située dans un ensemble résidentiel au calme avec son espace vert privatif.

CONSOMMATIONS ÉNERGÉTIQUES : E ÉMISSIONS DE GAZ À EFFET DE SERRE (GES) : E
Consommation conventionnelle : 266 kWhep/m2.an Estimation des émissions : 57 kgeqCO2/m2.an

Ce bien rare est à la vente pour 530 000 € TTC comprenant les honoraires de 30 000€ à la charge de l’acheteur.
Proposé par Philippe Atlan, mandataire BSK inscrit au RSAC de Toulouse sous le numéro 520[Coordonnées masquées]7

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 264801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE ATLAN (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 520[Coordonnées masquées]7.

Prix du bien : 530 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 500 000,00 €
Honoraires TTC : 6,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500000.00 € et 550000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr