Maison 125m² à ruoms

Située à Labeaume (07120), cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible et authentique, surplombant la rivière avec une vue exceptionnelle sur le village de Ruoms. La commune pittoresque est réputée pour son charme provençal, ses ruelles pavées et ses nombreux commerces locaux, tout en étant à proximité de sites naturels et de loisirs tels que les Gorges de l'Ardèche. Toutes les commodités sont à 5 minutes, commerces, écoles, cinéma.

À l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain piscinable de 1295 m² arboré et clos, comprenant 4 places de parking, un garage de 25 m² et un abri voiture attenant. Deux terrasses, l'une exposée au nord accessible depuis la cuisine équipée et l'autre plein sud offrant un panorama exceptionnel sur la rivière.
À l'intérieur, cette maison de 1964 entièrement restaurée en 2004 propose 125 m² habitables avec des prestations haut de gamme. Elle se compose d'un salon / séjour avec cheminée à insert, 2 chambres dont une avec double dressing salle d'eau et toilettes, la seconde avec une salle de bain, des toilettes indépendantes, un bureau et un grand cellier pouvant être aménagé en troisième chambre. Climatisation et chauffage au sol apportent confort à cette demeure. Véritable coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 345 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 15 000 ¤ soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893 293 340.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.55 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 330 000 ¤. (gedeon_26118_30354125)