La varenne residentiel

Superbe maison familiale de 217m² habitable au cœur du quartier prisé de La Varenne Champignol

Découvrez cette belle maison de 7 pièces, idéale pour une grande famille, située dans un quartier recherché et paisible. Nichée sur un terrain de 517 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin arboré et paysagé, ainsi que deux grandes terrasses ensoleillées.

Caractéristiques principales :

Surface : 165 m² (loi Carrez) avec 230 m² de surface utile.
Exposition : Double orientation Sud/Nord garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Espaces extérieurs : Jardin arboré de 517 m² et deux terrasses spacieuses.
Description détaillée
Rez-de-chaussée :

Une entrée avec rangements intégrés.
Un vaste séjour traversant de 45 m² baigné de lumière, ouvert sur les deux terrasses.
Une grande cuisine indépendante de 20 m², équipée et aménagée, avec îlot central en granit et coin repas convivial. Les deux portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un WC indépendant avec lave-mains.
1er étage :

Un palier spacieux desservant 4 belles chambres, dont :
Deux chambres avec salles d’eau privatives.
Deux chambres avec dressings et placards intégrés.
Une salle de bains supplémentaire.
Un WC indépendant.
2e étage :

Un grand espace mansardé et lumineux comprenant :
Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC séparé.
Un coin détente ou TV.
Un espace bureau idéal pour le télétravail.
Sous-sol total semi-enterré :

Une buanderie fonctionnelle.
Une salle polyvalente de 23 m² (salle de sport, salle de jeux) avec accès direct au jardin.
Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
Possibilité d’aménager un espace indépendant avec coin cuisine et point d’eau.
Deux caves extérieures (vin et stockage).
Les atouts de cette maison :

Une distribution optimisée sur trois niveaux pour allier confort et fonctionnalité.
De beaux volumes avec une excellente hauteur sous plafond, même au sous-sol.
Une localisation privilégiée au cœur de La Varenne Champignol, à proximité des écoles, commerces et transports.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison familiale.