Charme et calme pour ce t3 proche de la tour eiffel

Paris 7 ème, exclusivité by Aurel.
Idéalement situé à quelques minutes du champ de Mars et à deux pas des commerces de la rue Cler, au 4 ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmannien de 1885, charmant appartement 3 pièces de 71 m² carrez ( 72 au sol ) comprenant: entrée, séjour de 32 m², cuisine séparée et aménagée, deux chambres (10 et 13 m²), salle de bains, toilettes séparés. Une cave complète ce bien.

Le charme de l'ancien pour cet appartement fonctionnel et très bien agencé: magnifique parquet en pointe de Hongrie dans toutes les pièces (sauf pièces d'eau), belle hauteur sous plafond, moulures, 3 cheminées en marbre dont un authentique poêle prussien, véritable objet d’art du XIX ème siècle.
Lumineux grâce à sa quadruple exposition sud-est, est, ouest, nord-ouest. Au calme d'une petite copropriété très bien entretenue, mosaïques au sol et vitraux aux fenêtres. Accès par double porte d'entrée avec digicode et interphone.

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 76 (dont 38 appartements).
Charges annuelles de copropriété (quotepart prévisionnelle vendeur): 2064 euros incluant eau froide, entretien parties communes. Pas de procédure syndic en cours. Honoraires charges acquéreur. 1,100,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.36%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,064 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1110€ ~ 1550€ - Aurelia ROSMY - Agent commercial - EI - RSAC 479669160 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR