472 000 €
300 m² / 88 640 m²
7 pièces
Située à environ 15 minutes de Marmande et Duras, à environ 1 heure de Bordeaux et son aéroport international, cette belle propriété, placée au coeur d’un cadre naturel préservé, se compose de deux habitations attenantes : une maison principale et un gîte, idéal pour accueillir famille et amis, et profiter ensemble des belles soirées d'été.
La maison principale propose des espaces généreux.Dès l’entrée, on découvre un grand séjour aux nombreuses ouvertures offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Cet espace convivial intègre une cuisine équipée moderne, une grande cheminée en pierre, ainsi qu’un bureau et une salle d'eau fonctionnelle.
À l'étage, la maison dispose d'une chambre d'amis et d'une vaste suite parentale comprenant une chambre aux volumes impressionnants, dotée de nombreuses ouvertures permettant de profiter pleinement du panorama. Cette suite est complétée par une salle de bain élégante et deux dressings spacieux.
Le gîte, quant à lui, se compose d'une cuisine semi-équipée, d’un vaste séjour chaleureux aux poutres apparentes et d'une chambre confortable avec une salle d'eau en suite.
Cette propriété allie charme, confort et potentiel, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie dans un environnement exceptionnel, tout en bébéficiant de la proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
La maison principale propose des espaces généreux.Dès l’entrée, on découvre un grand séjour aux nombreuses ouvertures offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Cet espace convivial intègre une cuisine équipée moderne, une grande cheminée en pierre, ainsi qu’un bureau et une salle d'eau fonctionnelle.
À l'étage, la maison dispose d'une chambre d'amis et d'une vaste suite parentale comprenant une chambre aux volumes impressionnants, dotée de nombreuses ouvertures permettant de profiter pleinement du panorama. Cette suite est complétée par une salle de bain élégante et deux dressings spacieux.
Le gîte, quant à lui, se compose d'une cuisine semi-équipée, d’un vaste séjour chaleureux aux poutres apparentes et d'une chambre confortable avec une salle d'eau en suite.
Cette propriété allie charme, confort et potentiel, parfaite pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie dans un environnement exceptionnel, tout en bébéficiant de la proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4664
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
Vous souhaitez connaître votre capacité d’emprunt et trouver le meilleur crédit immobilier ?
Réaliser une simulation gratuite
Entre marmande et duras - belle propriété aux vues imprenables avec gîte attenant
472 000 €