Tres belle villa entretenue au calme à 5 min de surgeres

Située à Saint-Georges-du-Bois (17700), à 5 min de Surgères, de son centre ville et son Château, ses commerces, ses marchés, sa zone commerciale, ses collège et lycée, sa Gare TGV (Paris en 2h30),... à 40 min de l'océan et de La Rochelle, cette propriété jouit d'un environnement calme et champêtre, offrant une qualité de vie recherchée. Proche des services du village, Cabinet médical, Pharmacie... des écoles maternelle et primaire, elle bénéficie également d'une vue dégagée et d'un terrain d'environ 1800 m² constructible, idéal pour y ajouter une piscine.

À l'intérieur de cette maison lumineuse et très bien entretenue, vous découvrirez une surface habitable de 145 m² répartie sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, 3 chambres spacieuses côtoient une agréable cuisine équipée, une salle à manger ainsi qu'un salon avec cheminée double foyer, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 toilettes dont 1 indépendant. À l'étage, une belle mezzanine de 17 m² ouvre sur une 4e chambre ou 1 bureau. La mezzanine peut être fermée et la pièce attenante transformée en dressing très facilement.

Extérieurement, la propriété comprend un double garage, un patio fleuri, un terrain arboré et clôturé, ainsi qu'une terrasse propice à la détente en plein air. Avec 6 places de parking disponibles, cet ensemble offre praticité et confort au quotidien.

A noter : Chaudière de 2019 à pellets (granulés), chauffe eau 300 L électrique, fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants alu isolés et volets PRV composites traditionnels
Garage double avec portes électriques traversant vers le patio fleuri et le jardin
Cave isolée dans vide sanitaire
Terrain constructible donc piscinable

Cette demeure saura satisfaire les besoins d'une famille en quête de tranquillité et de confort.
Une belle découverte vous attend,
A visiter absolument !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 358 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 348 000 €
Honoraires : 2,87 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Fabienne VALLUY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 890 921 604