122m² - 4 chambres - vue dégagée - soleil - balcon/terrasse

**** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ****

A proximité immédiate du métro Saint Fargeau, face au réservoir de Ménilmontant, au sein d'un immeuble construit en 2000, cet appartement se situe au 4ème étage avec grand ascenseur. Tous commerces place saint Fargeau et avenue Gambetta.

Extrêmement lumineux et ensoleillé, grâce à sa double orientation sud-ouest / nord-ouest, totalement dépourvu de vis-à-vis côté rue grâce à sa vue parfaitement dégagée sur le réservoir de Ménilmontant, cet appartement bénéficie en outre d’un plan parfaitement optimisé.

D'une surface de 122m² pondérés (117,5m² carrez +15.2m² de balcon/terrasse), il est constitué d’un double séjour de 30.3m², d'une cuisine séparée dinatoire de 12.7m², de quatre chambres (14m², 12.8m², 11.2m² et 10.5m²), d'une salle d’eau avec WC (3.5m²), d'une salle de bain (3.7m²) et un WC séparé.
Un large balcon (15.2 m²) dessert le séjour et deux des chambres.

Parfaitement distribué, avec des fondamentaux sains (menuiseries extérieures, électricité, plomberie, volets roulants, etc...) des travaux de rénovation seront néanmoins à prévoir pour la cuisine et les deux pièces d'eau.
Grande cave et de deux places de parkings au sous-sol.

Cet appartement cumule donc de nombreux atouts :
- Copropriété en excellent état, parfaitement tenue,
- Excellentes expositions avec vues dégagées et peu de vis-à-vis,
- Grand balcon/terrasse exploitable de 15.2m²,
- Plan parfaitement optimisé,
- Excellente note DPE (C),
- Très nombreux rangements intégrés,
- Charges faibles (302€/mois pour 221/10 000 tantièmes, soit 2.57 €/m²/mois ),
- Grande cave,
- Deux places de parking.

Mentions légales :
- Prix de commercialisation 995 000€ comprenant prix net vendeur 961 350 € et honoraires charge acquéreur 33 650€.
- Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 580 € et 2 190 € par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Pas de procédure en cours.
- Copropriété comprenant 81 lots principaux.
- Loyer de référence majoré (location nue) : 22.1€/m²/mois, hors charges, soit 2 586€ HC.
- Loyer de référence majoré (location meublée) : 36,10€/m²/mois, hors charges, soit 2 948 € HC

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Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds