Appartement 41m² à gretz-armainvilliers

Iad France - Céline DE ASSUNCAO vous propose : Découvrez cet élégant appartement situé à Gretz-Armainvilliers, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville et à 5 minutes à pied de la gare RER E.
Ce bien se trouve au premier étage avec ascenseur, d'une résidence contemporaine de standing, achevée en 2021 par le promoteur Kaufman & Broad.

Composé de deux pièces, il dispose d'une entrée pratique avec rangements intégrés, d'un WC séparé, et d'une belle pièce à vivre lumineuse.
Le séjour s'ouvre sur un balcon orienté plein sud, idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
La cuisine ouverte et aménagée, complète cet espace convivial.
Côté nuit, la chambre bénéficie d'une salle de bains attenante pour un confort optimal.

Ce logement est conçu pour offrir une excellente isolation thermique et phonique, avec un chauffage collectif performant et des fenêtres en PVC double vitrage équipées de volets roulants manuels.
Classé en catégorie C, il assure un bon équilibre entre confort et économies d'énergie.

En complément, l'appartement offre une place de parking spacieuse en sous-sol, facilement transformable en box fermé, et bénéficie des commodités modernes d'une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur.

Encore couvert par la garantie décennale, cet appartement saura répondre à vos attentes.
Une opportunité à saisir dans un environnement paisible et recherché !

À VISITER SANS TARDER !
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 225 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145¤ par mois (soit 1740 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 91 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DE ASSUNCAO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 883402562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 225.
Quote part annuelle(moyenne) : 1740 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30349425)