Maison 250m² à coubon

Julia VERRECCHIA et Romain KETTERER By Keller Williams vous proposent :

RARE - EN BORD DE LOIRE - NON IMPACTE PAR LA CRUE D'OCTOBRE 2024 - MAISON DE CARACTERE AVEC JARDIN CLOS, ARBORE, BASSIN - MAISON 10 PIÈCES AVEC JARDIN

Située à proximité de toutes commodités à COUBON, dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cette maison d'une surface totale de 250m2, alliant charme et sécurité.

Commençons la visite :
La maison se trouve en retrait, en bout d'impasse.
Passez le portail et vous serez transportés dans un autre espace temps où le calme et la sérénité s'offrent à vous, avec le courant de la Loire en fond sonore.

Le jardin de 1693 m2 est plat, clos, et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Il comprend un puits et bassin. Le gros mur de soutènement vous prémunira des crues de la Loire.
En sus, sur la partie goudronnée, vous trouverez un abri faisant office de garage (deux voitures) avec sa mezzanine au-dessus.
Egalement, deux soultes à cochon vous permettront de stocker votre matériel de jardinage.

La maison est actuellement divisée en trois logements :
Au rez-de-chaussée :
- Un T2 refait à neuf de 40m2 actuellement loué 500 € par mois (bail du 06/06/2020),
- Un T3 de 80m2 actuellement loué 590 € par mois (bail du 01/09/2021),
Les deux baux sont en la forme du meublé et consentis pour une durée d'un an, renouvelable par tacite reconduction.

A l'étage, vous trouverez l'habitation principale. Cette dernière dispose d'une cuisine séparée, d'un salon traversant exposé plein sud, desservant une grande terrasse avec store, 5 chambres, ainsi qu'une grande salle de jeux dans le grenier avec son point d'eau.

Informations complémentaires :
- DPE : D,
- Toiture refaite à neuf en 2013,
- Combles isolés (soufflé fibre bois),
- Panneaux solaires avec revente totale,
- Façade refaire en 2022,
- Chauffage gaz de ville,
- Eau chaude produite par panneaux solaires,
- Double vitrage PVC (sauf au grenier)

Vous trouverez plusieurs écoles à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Le Puy-en-Velay à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N88 est accessible à 3 km. Vous trouverez une bibliothèque à proximité du logement. On trouve également un bar tabac, des restaurants, une boulangerie, des commerces, un bureau de poste et une pharmacie.

Envie de savoir plus ? N'hésitez pas à nous contacter :
Romain KETTERER
07/67/95/12/86
– Agent commercial –
RSAC 839 860 855 / EI

Julia VERRECCHIA
06/20/68/04/91
– Agent commercial –
RSAC 951 293 562 / EI

Référence : 6410

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.