***co-exclusivité **octeville-sur-mer*** maison t7 de 170 m² avec 4 chambres, garage et piscine

***Co-exclusivité***
Découvrez cette maison lumineuse de 1982, offrant une surface habitable de 170 m² et la possibilité d’une vie de plain-pied. Située dans une ruelle calme à seulement 800 m du centre-ville d’Octeville-sur-Mer, elle est implantée sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 1 200 m².

**Description du bien**
Au rez-de-chaussée :
- Séjour/salon spacieux de 57 m² avec une baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, idéal pour profiter du jardin.
- Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 13 m².
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (4,6 m²) et WC séparés.
- Garage de 15,6 m² actuellement aménagé en buanderie/arrière-cuisine.
- Possibilité de créer une chambre en cloisonnant une partie du séjour pour une vie de plain-pied.

À l’étage :
- Suite parentale de 20,3 m² comprenant une chambre et une salle de bain.
- Trois autres chambres confortables de 12,3 m², 11,5 m² et 10 m².
- Un espace bureau de 6,5 m².
- Salle de bain de 7 m² avec WC.

**Extérieurs**
La parcelle de 1 200 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, comprend :
- Deux terrasses de 30 m² et 25 m² offrant une vue dégagée sur le jardin arboré.
- Une piscine couverte.
- Une cour permettant de stationner jusqu’à 6 véhicules.

Un terrain attenant de 800 m² à bâtir (CU validé), avec un double garage de 36 m², est également disponible à la vente en option, selon offre.

**Confort et équipements**
- Chauffage par pompe à chaleur air/air (installée en 2024).
- Cheminée fonctionnelle et radiateurs éco-électriques.
- Fenêtres en PVC double vitrage.
- Maison raccordée au tout-à-l’égout et équipée de la fibre.
- Toiture rénovée en août 2024 (sous garantie décennale).
- Aucun travaux à prévoir : ravalement en parfait état.

**Commodités et cadre de vie**
Idéalement située à 800 m du centre-ville, accessible par un chemin piétonnier, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, crèche, écoles maternelles et primaires. Le collège est facilement accessible grâce aux transports scolaires et bus.

Octeville-sur-Mer offre un cadre de vie agréable, entre espaces verts, tranquillité et proximité avec la campagne normande. À seulement 4 km de la ville du Havre, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commodités d’une grande ville tout en profitant d’un environnement paisible.

**Un bien rare, prêt à accueillir votre famille !**
Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi directement ou suivez mes actualités sur https://sophie-amri.capifrance.fr/fr et mes réseaux sociaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884816)