Charmante maison de bourg à billom

Coup de coeur pour cette charmante maison de bourg à Tinlhat Billom de 93 m2
4 chambres, terrasse, garage et cave
Découvrez cette adorable maison pleine de charme et de caractère, située dans le cœur du village de Tinlhat, commune de Billom.

Avec ses 93 m2 répartis sur trois niveaux, cette maison allie fonctionnalité et ambiance chaleureuse, idéale pour une famille ou un couple en quête d’un cocon accueillant.
Au rez-de-chaussée :

Une entrée spacieuse avec un grand placard qui dessert une chambre de caractère de 11 m2
Un grand garage de 20 m2 et une cave pratique, parfaits pour le rangement

Au premier étage :

Une pièce cosy de 13 m2 avec cheminée, idéale pour un coin lecture ou détente
Une grande pièce à vivre de 35 m2 avec cuisine aménagée, baignée de lumière et offrant un accès direct à une jolie terrasse pour profiter des beaux jours
Une chambre confortable, une salle de bain et des toilettes séparées

Au deuxième étage :

Deux chambres lumineuses de 10 et 11 m2

Cette maison offre de nombreux atouts pratiques, comme des rangements intégrés, une buanderie fonctionnelle de 10m2, et un système de chauffage performant avec pompe à chaleur et climatisation réversible, le tout parfaitement entretenu.
La maison est également équipée d'un système d'alarme assurant sécurité et sérénité.

Son caractère atypique et convivial, combiné à ses espaces optimisés, en font un lieu où il fait bon vivre.

Prix : • Prix net vendeur : 185 000€ • Honoraires d’agence : 9 250€ • Prix de vente global : 194250 €
PRIX DE VENTE : 194250 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur pour un montant de 9250 EUR soit 5%.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter par email [Coordonnées masquées]
Annonce rédigée et publiée par Emmanuelle VOZELLE Négociatrice immobilier indépendante (El) Statut agent commercial immobilier indépendant inscrit au RSAC sous le No 490 410 479 00029 CLERMONT-FERRAND ADC63[Coordonnées masquées]00104 CCI de France) pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER, RCS Clermont-Ferrand B 987 837 010, Carte professionnelle T No CPI 63[Coordonnées masquées]00 010 CCI du PUY-DE-DOME
Date de réalisation du DPE 30/10/2024
DPE D ET GES B Consommation 231kWh/m2/an Emissions de gaz à effet de serre 7kg CO2 Energie finale 126kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2080€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf de l'annonce : 43EV

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -