Appartement 18m² à neuilly-sur-seine

Situé entre la rue Ancelle et la rue Deleau, à 450m de la station Les Sablons (Ligne 1) et à proximité du Bois de Boulogne, en plein coeur du quartier Dulud-Laffitte, votre agence Fair and Square Immobilier est heureuse de vous présenter en exclusivité ce studio situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing.

D'une surface de 17,73m², ce studio fonctionnel offre un plan optimisé dans un environnement calme et sécurisé. Il se compose d'une entrée desservant un séjour/chambre lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé.

Les charges collectives s'élèvent à 70€/mois (comprenant l'entretien des parties communes, le chauffage et l'eau chaude).

Idéal pour un pied-à-terre ou un premier investissement.

Un devis de rénovation a été établi à 10 753€ TTC, permettant d'améliorer la classe énergétique à D (264 kWh/m²/an - 54 kg CO2/m²/an).

Honoraires inclus de 4.13% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 157 500 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.