Appartement orleans 3 pièce(s) 65 m2

Découvrez cet appartement chaleureux de 3 pièces, situé au 2? étage d'une résidence calme et bien entretenue, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable au coeur d'Orléans. Caractéristiques principales : Entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, parfait pour se détendre. Cuisine équipée et aménagée, donnant accès à un deuxième balcon côté cour. Deux chambres spacieuses, dont une avec accès au troisième balcon. Salle de bain pratique et WC séparés. Les atouts de l'appartement : Proximité gare Charme de l'ancien Trois balcons, offrant de multiples espaces extérieurs pour vos moments de détente ou de jardinage urbain. Garage fermé, sécurisé, complété par un débarras pratique situé dans la mezzanine du garage, accessible par un escalier pliable. Résidence bien entretenue, avec des travaux récents : Réfection de la cage d'escalier menant à l'appartement. Entretien récent de la plomberie. Toiture rénovée avec isolant en 2024, assurant confort et économies énergétiques. Copropriété saine et sans charges lourdes à prévoir dans les années à venir. Informations complémentaires : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D Potentiel locatif attractif : Rentabilité brute estimée à plus de 5 % grâce à une mise en location sans carence locative depuis 2021. Vous êtes intéressé ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien sans attendre. Plus d'informations sur les risques géologiques et naturels disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 732 euros.