Charmante maison de 118 m² - 5 pièces - cognac centre ville gare

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Découvrez cette maison de ville pleine de charme, idéalement située au centre de Cognac.

Offrant une surface de 118 m² sur deux niveaux, elle combine confort et praticité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui mène à une agréable pièce de vie dotée d'une cuisine semi-ouverte aménagée.

Un bureau (ou une chambre) ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une grande salle de bain équipée d'une baignoire, de rangements et de toilettes, ainsi qu'un dressing ou espace de rangement supplémentaire.

Située dans un quartier calme, cette maison profite d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, des restaurants et de la gare, permettant un mode de vie tout à pied.

Une cave complète ce bien.

Ne manquez pas cette opportunité rare !

Les + du bien :
• Situation idéale, proche de toutes commodités
• Maison rénovée en 2019
• Excellent état général

A noter :

- Taxe foncière : 1 400 €
- Chauffage : gaz
- État du bien : rénové en parfait état
- Fibre
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 136 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 19 (C)

Prix de vente : 170 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.