Exclusivite**maison de campagne**2 chambres**dependance**terrain

J'ai le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison située dans la campagne de Plourac'h située à seulement 1 km du bourg de Plourac'h ( épicerie, école) , à 17 km de CARHAIX PLOUGUER, à 10 km de CALLAC et 30 minutes des plages. Proche de la VALLEE DES SAINTS.

Ancienne longère , dans un petit village où vous pourrez apprécier son calme, en retrait de la route.

Elle se compose d'une entrée, un cuisine lumineuse aménagée ( 18 m² ), une salle de douche avec WC , un salon de 17 m² avec au dessus une mezzanine de 6 m² sous mansardes servant de bureau ainsi qu'une petite pièce servant de rangement et où est installé le ballon d'eau chaude électrique . A l'étage, au dessus de la cuisine, vous disposez de deux chambres de 13 m² chacune et un cabinet de toilettes .

Attenant à la maison, une chaufferie sous bac acier avec coin buanderie et une chaudière à granulés.

A cela s'ajoute une dépendance de 37 m², vous disposez de l'électricité à l'intérieur, sol béton et porte neuve.

Jardin arboré partiellement clos de 1138 m².
Assainissement individuel présent mais pas conforme.

TAXE FONCIERE : 329 €

Ses atouts :

- Chaudière à granulés récente + thermostat
- Ouvertures en PVC double vitrage + portes d'entrée PVC double vitrage
- Volets neufs
- Electricité refaite
- ECS
- Couverture remaniée, crochets inox + gouttières neuves
- Toiture de la chaufferie refaite à neuf
- Accès fibre
- Chauffage au sol dans la salle de douche

Pour plus d'informations, contactez moi !

Cette annonce référence 264483 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LEYS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 884[Coordonnées masquées]3.

Prix du bien : 134 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr