Coup de cœur à yutz : appartement avec jardin privatif, garage double et espaces uniques !

Vous rêvez d’un appartement qui conjugue le charme de l’ancien, des espaces bien pensés et un confort moderne ? Jonathan Fantasia, votre conseiller immobilier Optimhome, vous invite à découvrir ce bien rare, à deux pas des commodités et des grands axes.

Un emplacement stratégique :

Idéalement situé proche de la gare, des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, cet appartement de 93,74 m² est parfait pour les actifs et les familles à la recherche d’un cadre de vie pratique et convivial.

Les atouts de ce bien d’exception :

Un jardin privatif, votre petit havre de paix pour des moments de détente en toute intimité.

Des espaces extérieurs et annexes exclusifs :

- Garage double et 1 place de parking privative supplémentaire.
- Cave pour optimiser votre rangement.
- Salle de bains/buanderie supplémentaire (hors de l’appartement) pour encore plus de praticité.
- Cuisine d’été, idéale pour vos repas entre amis ou en famille.
- Pièce polyvalente hors de l’appartement, parfaite pour un bureau, un atelier ou une activité créative.
- Espace de stockage bois, conçu pour accompagner le charme rustique de votre poêle.

Un agencement optimisé : 4 pièces lumineuses avec une cuisine américaine équipée, alliant modernité et convivialité.

Le charme de l’ancien : murs en pierre et construction datant de 1930, offrant caractère et authenticité.
Confort moderne : double vitrage, fibre optique et chauffage performant (gaz et poêle à bois).

Les points pratiques à ne pas manquer :

Charges de copropriété faibles : seulement 40 € par mois.
Taxe foncière : 1 500 €.
DPE classe C, garantissant des performances énergétiques maîtrisées.

Avec ses prestations uniques, son cachet indéniable et ses espaces exclusifs, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.

Prêt à visiter votre futur chez-vous ?
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Vite, ne laissez pas passer ce bien exceptionnel ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurances des murs copro, élec communs) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 575217 )