Maison - bois-colombes - 130m²

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **

Au calme absolu, située dans le quartier résidentiel Guyot-de Gaulle de Bois- Colombes, à 10 minutes de la gare de Bois-Colombes (ligne J – Saint Lazare à exactement 7 min), de la future Ligne 15 de métro, et du métro Les Agnettes (ligne 13), cette jolie meulière, de 130 m2 habitable (162 m2 au sol) sur un terrain de 78 m2, dotée de 2 terrasses, vous séduira par sa localisation, son charme et son grand potentiel en terme d’agencement.

Cette jolie maison familiale est non mitoyenne. On y trouve de beaux volumes et le charme de l’ancien.

Au RDC :
- 2 portes d’entrée : 1 accès par la terrasse sur le côté gauche de la maison et 1 accès par le devant de la maison
- Un espace bureau de 11,85 m2
- 1 chambre de 14,04 m2
- 1 salle d’eau avec wc attenante à la chambre de 3,11 m2
- Chaufferie/buanderie de 6,02 m2 au sol
- Garage de 12,14 m2 au sol

Au 1er étage
- Un RDC surélevé
- Séjour de 25,38 m2
- Cuisine séparée de 6,19 m2
- Le séjour et la cuisine peuvent se réunir, la superficie serait d’environ 32 m2
- 1 chambre : 10,22 m2
- Salle de bain avec baignoire (5,87 m2)
- WC séparé : 1,73 m2

Au 2ème étage :
- 1 chambre de 13,40 m2 avec dressing attenant de 3,66 m2
- 1 chambre de 10,23 m2 avec dressing attenant de 3,59 m2
- Une salle d’eau avec sanibroyeur (3,17 m2)
- Une petite terrasse agréable et lumineuse attenante à 1 des chambres de 4,20 m2

En extérieur :
- Une terrasse exposée Nord/Est située sur le côté gauche de la maison
- Une agréable petite terrasse arborée exposée également Nord/Est, attenante à 1 chambre au 2 étage

Points importants :
Double orientation (Est/Ouest), peu de vis-à-vis.
Plan optimal, beau potentiel d’aménagement.
Audit énergétique réalisée le 09/05/2023 à disposition.

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie actuelles pour un usage standard se situe entre 2 890 € et 3 960 €.

Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie après travaux de rénovation énergétique se situera entre 610 € et 870 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr

Prix de commercialisation 699 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 674 535 €
- Honoraires charge acquéreur 24 465 €

** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE **

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds