A vendre maison lumineuse avec jardin

NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ : A VENDRE MAISON A CHÂTEAUGIRON

Située dans le paisible quartier de Lanniguel, cette maison de 114 m2, construite en 2007 sur un terrain de 344 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un séjour/salon de 40 m², bénéficiant d’une belle luminosité grâce à sa triple exposition. Ce niveau comprend également un placard, un bureau avec rangement pouvant être aménagée en chambre, une salle d’eau, un WC séparé et un accès direct au garage de 16 m².
À l’étage, le palier dessert trois chambres avec placards de 26, 12 et 10 m2, une salle de bain et un WC séparé. La chambre généreuse de 26 m², peut être réaménagée pour créer une quatrième chambre de 13 m². Les combles sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire pour des projets d’aménagement.

Le jardin, entièrement clos, comprend une terrasse exposée Sud/Ouest équipée d’un store banne, ainsi qu’un cabanon. Les fenêtres et la baie coulissantes en double vitrage assurent confort et isolation thermique. Le chauffage et l’eau chaude sont fournis par une chaudière gaz.
La toiture en ardoises naturelles apporte une finition soignée à cette maison.

Le montant de la taxe foncière est de 1045 €

DPE – C – GES – C. Estimation des coups annuels d’énergies du logement entre 1480 € et 2040 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix de la maison est de 308 700 €. Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur.
Cette maison en exclusivité est une belle opportunité dans un environnement calme et résidentiel.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds