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Appartement traversant avec terrasse et vues exceptionnelle
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Situé à quelques pas du Parc Georges Brassens, au 6e étage d'un immeuble moderne et sécurisé, cet appartement traversant de 80 m2 allie calme, luminosité et vues exceptionnelles. Sa pièce à vivre, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées, s'ouvre de plain-pied sur une vaste terrasse de 50 m2 exposée sud-sud-est, offrant un panorama unique sur les toits parisiens et la Tour Eiffel. Parfaitement agencé, avec deux chambres (et possibilité d'une troisième) reliées par un balcon, cet appartement rare sur le marché combine charme et potentiel d'aménagement.
Pièces principales :
o Vaste salon baigné de lumière naturelle, agrémenté de grandes baies vitrées coulissantes.
o Terrasse de plain-pied, accessible directement depuis la pièce à vivre, avec une superficie exceptionnelle de 50 m2 orientée sud-sud-est.
o Cuisine séparée, idéale pour des moments de convivialité.
Espace nuit :
o Deux chambres confortables (possibilité d'aménager une troisième chambre).
o Chambres communicantes via un balcon offrant une vue dégagée sur l'ouest de Paris.
Équipements :
o Salle de bain.
o WC séparé.
o Nombreux espaces de rangement.
o Cave incluse.
o Option d'achat d'un parking dans l'immeuble (en sus).
Points forts :
o Calme absolu grâce à son emplacement en fond d'impasse.
o Luminosité exceptionnelle et vue dégagée, sans vis-à-vis grâce à l'étage élevé.
o Terrasse de plain-pied directement accessible depuis le salon, idéale pour profiter de l'extérieur.
o Vue sur le site classé et arboré de La Ruche
o Appartement traversant avec une excellente distribution des pièces, sans perte d'espace.
Accès : Proximité immédiate du métro Convention (ligne 12)
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pièces principales :
o Vaste salon baigné de lumière naturelle, agrémenté de grandes baies vitrées coulissantes.
o Terrasse de plain-pied, accessible directement depuis la pièce à vivre, avec une superficie exceptionnelle de 50 m2 orientée sud-sud-est.
o Cuisine séparée, idéale pour des moments de convivialité.
Espace nuit :
o Deux chambres confortables (possibilité d'aménager une troisième chambre).
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Équipements :
o Salle de bain.
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o Nombreux espaces de rangement.
o Cave incluse.
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Points forts :
o Calme absolu grâce à son emplacement en fond d'impasse.
o Luminosité exceptionnelle et vue dégagée, sans vis-à-vis grâce à l'étage élevé.
o Terrasse de plain-pied directement accessible depuis le salon, idéale pour profiter de l'extérieur.
o Vue sur le site classé et arboré de La Ruche
o Appartement traversant avec une excellente distribution des pièces, sans perte d'espace.
Accès : Proximité immédiate du métro Convention (ligne 12)
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence: getkey_u_450246470
Bien en copropriété. Nombre de lots : 102. Charges de copropriété : 433 €.
Honoraires d'agence de 4.56% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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