Duplex - t5 - 94m²

My Cocoon, l'agence à 2% vous présente EN EXCLUSIVITÉ: A VILLEURBANNE , Clos Poncet ,à proximité des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités , venez découvrir ce bel appartement duplex familial de type 5 d'une superficie de 94,04m² Carrez et 111,74m² en superficie utile. Ce duplex est situé aux derniers étages (5ème et 6ème étage) d'une résidence récente de 2009 bien entretenue avec ascenseur. Ce bien se compose au premier niveau d'une entrée avec espace de rangements en-dessous des escaliers, toilettes séparés, pièce de vie très lumineuse avec coin cuisine ouverte et accès à la terrasse, et une suite parentale avec sa salle de bains privative. Au deuxième niveau, un palier dessert trois belles chambres équipées toutes de placards dont deux donnant sur une loggia, une deuxième salle de bains avec toilettes et un espace dressing fermé. Un grand garage fermé aux normes PMR au sous-sol complète ce bien. Ses atouts : Lumineux, secteur calme, belle localisation, grand appartement avec de beaux volumes! Visite virtuelle sur demande! --- POUR VISITER : Sonia Dridi 0[Coordonnées masquées] --- DPE : D/ GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1690 euros et 2340 euros. Charges annuelles ALUR : 2561 euros Copropriété de 22 logements Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 395 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Contact: Sonia Dridi 0[Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC 831 924 527 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON www.mycocoon-lyon.com Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2561 euros. Sonia DRIDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850307976 - Amberieu en Bugey.