394m² à les landes-genusson

Superficie totale : 394 m²
Revenus locatifs actuels : 13 500 € / an

Vous recherchez un investissement avec du potentiel ou un espace polyvalent ? Ce mur commercial avec logement, situé dans un emplacement stratégique, est une opportunité.
Situé au cœur des Landes-Genusson, en Vendée, cet ensemble immobilier alliant local commercial (en activité, Bar TABAC) et habitation est une opportunité rare. Idéalement positionné dans un secteur dynamique, ce bien vous offre un fort potentiel d’exploitation.
Descriptif du bien :
Au rez-de-chaussée :

Local commercial de 102 m² comprenant :
Une salle de bar de 60 m², spacieuse et lumineuse.
Une salle de jeux de 42 m², idéale pour des activités complémentaires ou des événements.
Partie habitation (rez-de-chaussée) :

Une grande cuisine de 25 m², conviviale et pratique.
Un salon/séjour de 69 m², offrant un cadre de vie spacieux et confortable.
À l'étage :

3 chambres lumineuses et fonctionnelles.
Une salle de bain confortable.
Surface totale du logement : environ 84 m².
Points importants :
Travaux à prévoir :
Quelques rénovations sont nécessaires pour valoriser le potentiel du bien (modernisation des espaces, mise aux normes éventuelle, etc.). Une estimation des coûts pourra être réalisée lors de la visite.

Revenus locatifs actuels :
Le bien génère actuellement 13 500 € par an, offrant un rendement intéressant et la possibilité de le développer encore davantage.

Les atouts :
Un bien polyvalent idéal, activité en place et possibilité de séparée pour logement locatif.
Un emplacement stratégique pour maximiser la rentabilité locative.
Grandes surfaces permettant des aménagements personnalisés.
Ce bien est parfait pour un investisseur cherchant à optimiser son patrimoine.

Faites de ce bien à fort potentiel votre prochain projet réussi !

La propriétaire ne souhaite pas de démarchages en direct, n'hésitez donc pas à m'appeler, je suis à votre disposition.
Faite vous confiance en me faisant confiance.
Je vous offre plus qu'un service, je suis présent à chaque étape importante jusqu'à votre prise de fonction, que ce soit pour le vendeur ou l'acquéreur, vous ne serez jamais seul dans ce projet !
Mes conseils sont gratuits mais ils valent de l'or !!

L'établissement est présenté au prix de 188 570€ *HAI soit un prix Net Vendeur de 173 000€ et 15 570€ TTC d'Honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.

(Barème honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.