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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Dpt côtes d'armor (22) - à vendre pabu (22) – maison p4 – plain-pied – 90 m² -terrain 821 m² - garage - abris de jardin – terras
— Pabu 22200 —
Nos partenaires locaux
Exclusivité ! Pabu
Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied, construite en 2022, offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Guingamp. Implantée sur un terrain clos et plat de 821 m², elle est idéale pour les familles à la recherche d’un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.
L’espace de vie :
Un séjour lumineux de 45 m², orienté sud, accueille une cuisine moderne Cuisinella, aménagée et équipée. Les grandes ouvertures et le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur performante, assurent confort et bien-être en toutes saisons.
Le coin nuit :
Trois chambres avec dressings intégrés, une salle de bains élégante avec douche carrelée.
Les extérieurs :
Une terrasse spacieuse de 66 m² pour vos moments de détente, un abri de jardin pratique et un grand espace pelouse. Le garage de 20 m² complète les prestations.
Les atouts :
• Maison récente aux normes RT2012, synonymes de confort thermique et d'économies d’énergie.
• Quartier recherché, offrant une excellente accessibilité aux commerces, écoles et transports (gare de Guingamp à moins de 5 km).
• Fibre installée pour faciliter le télétravail.
• Accès rapide aux plages des Côtes-d’Armor à environ 25 minutes en voiture.
Un véritable cocon familial, à seulement quelques pas des commodités et des axes principaux, dans un cadre naturel et apaisant.
visite immersive disponible sur demande !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.884425
Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied, construite en 2022, offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes de Guingamp. Implantée sur un terrain clos et plat de 821 m², elle est idéale pour les familles à la recherche d’un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités.
L’espace de vie :
Un séjour lumineux de 45 m², orienté sud, accueille une cuisine moderne Cuisinella, aménagée et équipée. Les grandes ouvertures et le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur performante, assurent confort et bien-être en toutes saisons.
Le coin nuit :
Trois chambres avec dressings intégrés, une salle de bains élégante avec douche carrelée.
Les extérieurs :
Une terrasse spacieuse de 66 m² pour vos moments de détente, un abri de jardin pratique et un grand espace pelouse. Le garage de 20 m² complète les prestations.
Les atouts :
• Maison récente aux normes RT2012, synonymes de confort thermique et d'économies d’énergie.
• Quartier recherché, offrant une excellente accessibilité aux commerces, écoles et transports (gare de Guingamp à moins de 5 km).
• Fibre installée pour faciliter le télétravail.
• Accès rapide aux plages des Côtes-d’Armor à environ 25 minutes en voiture.
Un véritable cocon familial, à seulement quelques pas des commodités et des axes principaux, dans un cadre naturel et apaisant.
visite immersive disponible sur demande !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.884425
Référence: 340936682528
DPE
A
B
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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