Maison

SAIL SOUS COUZAN - MAISON DE VILLAGE 140 M² - 4 CHAMBRES - TERRASSE - GARAGE

**Vous recherchez une GRANDE MAISON à PETIT PRIX ? Ce bien est fait pour vous !**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent EN EXCLUSIVITÉ, en plein coeur du village de Sail-sous-Couzan, cette MAISON DE VILLAGE d’environ 140 m² habitables sur 3 niveaux.

> SON INTÉRIEUR <
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- un HALL d’entrée de 9,66 m²,
- une CUISINE d’été / BUANDERIE de 13,80 m²,
- une CHAUFFERIE de 13,30 m²,
- un GARAGE de 14 m²,
- une CAVE de 8,63 m²
- et une ANNEXE sous terrasse de 12,55 m².

Au 1er étage,
- une CUISINE de 14 m² avec accès TERRASSE de 20 m² exposée OUEST,
- un SALON / SEJOUR d’environ 32 m²,
- une SALLE D'EAU de 6,23 m²,
- un WC.

Enfin, au 3e et dernier étage,
- 4 CHAMBRES de 9,60 - 13,63 - 17 et 13,76 m²

> SON EXTÉRIEUR <
À l'étage, à l'abri de tous les regards, vous pourrez vous détendre et profiter de sa TERRASSE de 20m² exposée OUEST.

> STATIONNEMENT <
Ce bien possède un GARAGE de 14m² avec PORTE MOTORISÉE et accès direct à l'habitation.
Parkings gratuits à proximité pour accueillir facilement vos proches ou visiteurs.

> SA SITUATION <
À deux pas de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village : boulangerie, épicerie, pharmacie, bureau de tabac, brasserie artisanale (soirées concert)...
À 5 min. en voiture de Boën-sur-Lignon et à 20 min. de Montbrison et Feurs.
À 45 min. de Roanne et de St-Etienne, et 1h05 de Lyon.
Accès autoroutiers à 20 min.

> INFOS TECHNIQUES <
*Matériaux construction : murs en pisé.
*Toiture récente : Tuiles terre cuite + Pare-pluie (15 ans).
*Charpente : Traditionnelle, d'origine.
*Isolation : Mur > Aucune / Combles : Laine de verre.
*Assainissement : Collectif (tout à l'égout).
*Chauffage : Gaz de ville, Radiateurs en fonte (chaudière à condensation installée en 2020).
*Menuiseries : double vitrage, PVC imitation bois (7 ans).
*Volets : Battants, bois.
*DPE : C (174 kWh/m2/an) / GES : C (29 kg C02/m2/an).
* Travaux à prévoir : électricité et rafraichissement général.

> INFOS FINANCIÈRES <
Estimation des coûts annuels énergie logement : entre 1820 et 2520 €/an.
Taxe foncière (hors ordures ménagères) : 726 €/an.
Prix de vente : 139 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].

Annonce plus complète sur notre site Internet EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris