Maison individuelle f4/f5

COLAYRAC ST CIRQ Exclusivité L ADRESSE ! Maison de village de 185 m2 au total dont 125 m2 habitables Elle a été agrandie et rénovée dans les années 80. Vous disposez d'une entrée donnant au rez-de-chaussée sur un séjour, une cuisine avec foyer insert aménagée et équipée, un cellier, un WC avec un accès direct au garage . Au premier étage un grand palier menant aux trois chambres et au bureau, avec une salle de douche totalement refaite, un WC ; Au deuxième étage un grenier aménagé pour moitié avec une pièce fermée ayant de grands placards et un Velux, pouvant devenir une chambre supplémentaire. Le préau peut servir à installer une cuisine d'été. Il est situé près du coin barbecue et de la piscine hors sol. Les plus de la propriété : - Le jardin très agréable est bien protégé des regards ; - Le garage attenant pour 2 voitures est à fermeture automatique et des hangars sur 60 m2 ; - L'éloignement de la route principale ; - La proximité des commerces et écoles ; - peu de travaux de rafraîchissement. DPE 2024 : C. GES : A Les consommations énergétiques annuelles sont situées entre 1700 et 1 900 euros. Pour les risques liés à ce bien, vous pourrez consulter le site internet Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite s'impose : n'hésitez à contacter Michèle GERVAIS RSAC Agen 933 379 744 au [Coordonnées masquées] ou par courriel [Coordonnées masquées]