Beau t2 i parfaitement agencé i canal de l'ourcq

Nous sommes ravis de vous présenter ce beau T2 de 38m2 lumineux (4 fenêtres) et parfaitement agencé sans perte d’espace. Situé à proximité du canal de l’Ourcq. 
Parfait pour un premier appartement ou un investissement locatif.

L'appartement est à rénover. Nous vous présentons lors des visites plusieurs projets d'optimisation et rénovation des espaces


En effet, Valuo est le spécialiste de la vente de biens à rénover avec un accompagnement clé en main sur les travaux.
Le bien a été repensé par notre architecte, ce qui vous permet de bénéficiez du dossier complet : plans optimisés, projections 3D, devis travaux détaillé (le budget travaux en plus du prix de vente).

L'Appartement :
- Une belle pièce de vie de 20m2
- Une belle chambre avec rangement de 13m2.
- Une salle d’eau avec buanderie
- WC indépendant
- Une cave.

La résidence :
- Immeuble ancien disposant d’une charmante petite cour
- DPE F, facilement remontable en D
- Charges : 35€/mois


Investissement Locatif : 
*
- Rendement brut : 5,3% et 4,5% net

Emplacement :

- À 200m de l’entrée du Métro Stalingrad (ligne 2,5,7) et à 250 m du métro Riquet (ligne 7).
- Proximité immédiate de tous les commerces, Franprix/Leclerc drive juste en face de l’immeuble, Boulangerie à 50m.
- Proximité de la promenade Jeanne-Moreau et de ses restaurants sur le Canal de l’Ourcq.