Charmante longère à 5 mn d'uzel

Charmante Longère à 5 mn d'UZEL.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Amoureux de la nature et du charme de nos longères, venez poser vos valises dans cette charmante longère située au bord de la rigole d'hilvern à MERLEAC !


Cette magnifique maison de 110 m², idéalement orientée plein sud, est nichée au cœur d'un grand terrain arboré de 2 600 m².

Située au calme, en fond d'une impasse, elle offre un endroit incroyable propice aux balades à pied ou à vélo, grâce aux sentiers de la rigole d'hilvern, qu'elle jouxte, et qui permettent notamment de rejoindre le lac de bosméléac.

Sa terrasse ensoleillée, exposée plein SUD, promet de précieux moments de détente dans un cadre idyllique.

L'aménagement de la maison se décompose comme suit :

Une pièce de vie de 31 m² avec climatisation et poêle à bûches, un salon séparé cocooning avec un deuxième poêle à bois. La pièce de vie donne sur une arrière-cuisine avec l'escalier, la salle d'eau, un WC.

À l'étage : une mezzanine propice à la détente et à la lecture desservant deux belles chambres avec des vues sur le jardin joliment arboré. Ainsi qu'une salle de bains avec Wc/sanibroyeur.

Attenant à la maison, une annexe de 15 m² servant de rangement, et sur la parcelle un abri de jardin sur une dalle en béton et ossature bois.

L'assainissement est conforme, les menuiseries toutes en double vitrage, la climatisation est un module pompe à chaleur air/air pour la pièce de vie uniquement, les autres pièces sont chauffées à l'aide des poêles, avec en appoint les radiateurs électriques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. 170,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.12%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2072€