Appartement 457m² à billom

**Opportunité d'Investissement Immobilier à Billom - Immeuble de Rapport**
TeamFI vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de plus de 450 m² situé dans la charmante commune de Billom, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand.
**Rentabilité BRUTE de plus de 9% - Secteur à Fort Potentiel Locatif**

Cet immeuble représente un investissement idéal avec des locataires déjà en place. Voici le détail des logements :
**Rez-de-chaussée :**
- Studio loué à 280€ (HC)
- Studio loué à 280€ (HC)
- T2 loué à 350€ (HC)
- T3 loué à 500€ (HC)
**Premier étage :**
- T4 de plus de 85 m² à rénover (potentiel de location : 550€)
- T3 avec terrasse, actuellement loué à 230€ (à rafraîchir, potentiel de location après rafraîchissement : 550€)
**Deuxième étage :**
- T3 loué à 500€ (HC)
- T2 loué à 400€ (HC)
- T2 loué à 400€ (HC)
**Combles aménageables :**

**Atouts de l'Immeuble :**
- Potentiel d'amélioration de la rentabilité
- Immeuble toujours bien entretenu
- Localisation idéale facilitant la mise en location

Taxe foncière : 5 352€/an

**Rendement Locatif Actuel :**
L'immeuble génère actuellement 35 280€ HC par an. Après la rénovation de l'appartement T4 du premier étage (prévoir une enveloppe travaux de 40 000€), le revenu locatif annuel potentiel sera de 41 880€, offrant ainsi une rentabilité brute proche de 10%.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor !

**Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.**

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 364 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8820.00 et 12000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888 413 044.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.