Viager occupé maison de ville + cour interieur + dependance

-Homme : 74 ans
-Dame : 78 ans
-Valeur libre du bien : 320 000 € - 340 000 €
-Décôte d'occupation : 13,5 %
-Valeur occupé du bien : 285 000 €
-Valeur d'achat viager occupé : 146 205 €
Bouquet : 48 800 € Hai
Rente : 700 €
Droits d'enregistrement* : 12 000 € (*donnés à titre indicatif)
Horizon d'investissement : 15 ans
Situation du bien : Savigny se trouve à proximité de Saint-Bel et de L'Arbresle, offrant ainsi un cadre de vie agréable et rural. La ville dispose de tous les commerces nécessaires à moins de 2 km, ce qui facilite le quotidien de ses habitants. De plus, Lyon, la métropole régionale, est accessible en seulement 20 minutes par l'autoroute A89, permettant de profiter facilement des activités urbaines tout en vivant dans un environnement paisible. Savigny combine ainsi les avantages de la proximité urbaine et d'un cadre de vie serein.
Découvrez cette magnifique maison de ville datant de 1650, idéalement située dans un quartier recherché. Ce bien rare offre une dépendance et une cour intérieure, parfaites pour profiter des beaux jours.
-Caractéristiques du bien : -Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante fonctionnelle et toilette. Au 1er étage trois chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et toilette.
- Extérieur : Une cour intérieure d’environ 80 m2, sans vis-à-vis, vous permettant de profiter de l’été en toute tranquillité. -Dépendance :Une charmante dépendance de 50 m2 avec mezzanine, équipée d’un authentique four à pain. - Cave : Une belle cave voutée de 35 m2, idéale pour le stockage ou la création d'un espace de détente.
-Travaux réalisées : Doubles vitrages, Salle d'eau Italienne ( 2 ans), Climatisation séjour, Chaudière gaz à condensation ( 2ans), Façade rue et façade range, Tableau electrique aux normes
Données d'investissement :
Expertisé au prix de 330 000 €,vous encaissez immédiatement 183 795 € sous forme de loyer capitalisé en une seule fois et sans fiscalité.
Vous achetez donc ce bien au prix de 146 205 €
De plus, les vendeurs vous octroi des modalités de paiements avec un accompte sur vente de 48 800 € Hai ,et le capital restant dû converti en rente viagère de 700 € par mois.
En cas de libération anticipée du propre chef des vendeurs, la rente sera revalorisée de 20% du montant alors atteind.
Vous pouvez alors, habiter ou louer le bien.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant charme et confort, avec des espaces extérieurs propices à la détente.
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