Maison 60m² à le teich

Une exclusivité VIAGER ETHIQUE

Situation et environnement :
Cette maison de plain-pied se situe dans la Re?sidence Service pour Se?niors de?nomme?e « les Sénioriales » au coeur du Bassin d'Arcachon. Cette Re?sidence Service est re?serve?e uniquement aux se?niors et se trouve situe?e a? quelques minutes de toutes les commodite?s : me?decins, pharmacie, centre commercial et commerces, ho?pital de La Teste, Arcachon et son centre-ville, ses plages et son bassin avec les petits ports ostre?icoles. Vous serez a? 45 minutes de Bordeaux et a? moins de 2H du Pays Basque et de l'Espagne par l'autoroute A63.
Les occupants de cette re?sidence be?ne?ficient d'un cadre clos et se?curise? (acce?s en voiture par un portail avec te?le?commande), d'un Club-house, d'une piscine non surveille?e ainsi que d'un parking visiteur.

Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison 3 pie?ces, d'une surface Carrez de 60.82 m2 se compose d'un se?jour (22.96 m2), d'une chambre 1(11 .80 m2), d'une chambre 2 ouverte sur le se?jour (10.16 m2), d'une cuisine ame?nage?e et e?quipe?e (6.46 m2), d'unesalle d'eau avec douche (4.02 m2), d'un WC inde?pendant (1.50 m2).
Elle comprend en sus : Une ve?randa ouverte sur le se?jour et faisant aussi office de salon d'e?te? (11.69 m2) et uncellier (3.57 m2).
E?le?ments de confort : Double vitrage, volets roulants e?lectriques, radiateurs e?lectriques, Clim re?versible
DPE : C/138 – GES : A/4 - Estimation des cou?ts annuels d'e?nergie du logement : Entre 579 et 783 € par an
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Ge?orisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions de la vente :
Vente en viager occupe? avec rente au profit d'un couple dont l'homme est a?ge? de 86 ans et la femme a?ge?e de 83ans.
Prix de vente : 163.000 € se de?composant en :
Un Bouquet : 70.000 € paye? comptant « honoraires a? la charge du vendeur »
Une Rente viage?re : 742,50 €/mois re?versible sur la te?te du survivant des e?poux et indexe?e annuellement sur les variations de l'indice du cou?t de la vie publie?e par l'INSEE.
En cas de libe?ration anticipe?e la rente viage?re sera augmente?e de 35 % a? la remise des cle?s.
Frais « dits » de notaire : 13.300 € calcule? sur le prix de vente de 163.000 €
Impo?t foncier 2023 : 1.000 €
Cette maison se situe dans une coproprie?te? ne faisant pas l'objet de proce?dure en cours et compose?e de 48 lots d'habitation et de 73 lots de stationnement.
Les charges courantes sont d'environ 120 € par mois dont une partie sont a? la charge de l'occupant.

AVIS DE L'EXPERT :
Vous be?ne?ficiez d'une baisse du prix d'achat de 101.000 €, conside?re?e comme des loyers paye?s d'avance, nette de charges, d'impo?ts locatifs, de C.S.G et de pre?le?vements sociaux, soit une re?duction du prix de vente de 37,40 % sans aucun souci de gestion locative et d'impaye?s (Notre guide de l'investisseur en viager occupe?
est a? votre disposition).

Valeur du bien 163 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 579.00 et 783.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.