Immeuble à vendre : opportunité idéale pour investisseur ou professionnel

Découvrez cet immeuble au fort potentiel locatif, idéalement situé et offrant une configuration mixte parfaite pour un usage professionnel ou un investissement locatif.

VIDÉO DE PRÉSENTATION :
• Page Youtube : DOHM IMMOBILIER FRANCE
• Titre: Immeuble de rapport à vendre ! Local commercial + appartement T4 indépendant.
• Lien: https://youtu.be/BfQHgVNXADU

Local Commercial (94 m2)
Surface principale : 51,65 m2 avec accès PMR (rampe et cabine adaptée, 6,79 m2).
Espaces annexes :
Cuisine (16,70 m2).
WC (1,30 m2).
Local arrière (4,21 m2).
Chambre/bureau (14 m2).
Cour intérieure (8,92 m2).
Chauffage : fioul pour le magasin, électrique pour les annexes.
Loyer potentiel : 750 € HT/mois.

Appartement T4 Indépendant (108 m2 sur deux étages)
Accès privatif avec escalier et compteur séparé.

1er étage :

Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée : 52,20 m2.
Salle de bain spacieuse avec douche et baignoire : 7,34 m2.
WC séparé : 1,53 m2.
Cellier : 1,15 m2.
Chauffage électrique et VMC, double vitrage PVC avec volets roulants.

2e étage :

3 chambres (12,23 m2, 18,75 m2, 12,65 m2) avec velux.
Couloir : 3,13 m2.
Loyer potentiel : 750 € HC/mois.

Atouts Supplémentaires
Toiture en bon état.
Connexion fibre optique.
Électricité conforme.

Une opportunité rare pour développer une activité professionnelle ou générer des revenus locatifs attractifs.

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DI MORA David & LABAËRE Nathalie EI 802 806 430

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Cette annonce vous est proposée par Nathalie LABAERE - - NoRSAC: 797621869, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ARRAS