Maison t5 - 93 m2 - piscine - cuisine d'ete - terrasse - annexes - terrain - 405 m2

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SOLLIES PONT (secteur résidentiel et recherché)

JCG IMMOBILIER vous présente cette MAISON INDIVIDUELLE T5 exposée PLEIN SUD de 92,95 m2 habitables construite en 1985 en complément d’un garage semi aménagé en cellier/buanderie, d'une piscine, d’une cuisine d’été, d’un cabanon de jardin et d’un terrain de pétanque.

Le terrain de 405 m2 est totalement clos avec 2 places de stationnement devant le portail et une facilité pour stationner 3 véhicules supplémentaires à l’intérieur en toute sécurité.
La maison est IDEALEMENT située dans un environnement calme et tranquille au sein d’un lotissement privé très bien entretenu à proximité du centre-ville et de l'ensemble de toutes les commodités.

Elle se compose :

Au rez de chaussée (51,99 m2) : Une entrée de 5,06 m2, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 10,07 m2, une pièce de vie traversante de 24,34 m2 regroupant un salon/salle à manger avec double accès côté jardin et terrasse couverte, une chambre (avec salle d’eau) de 11,09 m2, une mezzanine avec possibilité de transformation en espace de nuit complémentaire et un WC.

Au 1er étage (40,96 m2) : Vous trouverez 3 chambres (avec placards) de 8,68 m2, 9,91 m2, 10,21 m2 et une salle d'eau (avec WC) de 7,40 m2 pour compléter l'étage.

CÔTE ANNEXES (20,03 m2) : Un cellier/buanderie carrelé et isolé avec mezzanine attenant/communiquant de 8,74 m2 et un cabanon de jardin de 11,29 m2 vous permettront de bénéficier d’espaces de stockage supplémentaires pour tous types de rangements, bricolage et autres usages divers.

CÔTE EXTERIEUR (26,82 m2) : Vous bénéficierez d’une belle terrasse couverte en bois (totalement rénovée en 2022) de 17,62 m2, d’une cuisine d’été aménagée et équipée de 9,20 m2 en complément d’une piscine coque (7,5x3,5) et d'un terrain de pétanque pour profiter d’agréables moments en famille ou amis.

PRESTATIONS : Panneaux photovoltaïques (2009) : revente : 2 200 €/an, huisseries PVC blanc oscillo-battantes avec double vitrage (2021), moustiquaires, volets bois, volets roulants aluminium SOMFY (2021), climatisation réversible DAIKIN, radiateurs basse consommation, chauffe-eau vertical hybride ATLANTIC 200 L (2019), eau de ville, assainissement tout à l’égout, vide sanitaire, porte d’entrée sécurisée aluminium (2021), portail motorisé, visiophone (2024).
A NOTER : Toiture très bien entretenue, rénovation façade (2024), gouttières aluminium (2024), traitement de la charpente et isolation des combles avec laine minérale soufflée - épaisseur : 32,9 cm (2020).

PERFORMANCES : Excellent DPE = C

NOTRE AVIS : Nous avons aimé l’absence de mitoyenneté, l’exposition SUD, le format 4 chambres de type « famille », l’agencement et la fonctionnalité du rez de chaussée, la terrasse couverte rénovée, la piscine, la cuisine d’été aménagée et équipée, les espaces de stockages et rangements additionnels (cabanon de jardin et garage), les revenus annuels des panneaux photovoltaïques, la rénovation de la façade, la toiture entretenue et l’isolation des combles pour bénéficier d’une trés bonne performance énergétique, les nombreuses autres prestations récentes, les choix multiples de stationnement intérieur (3 véhicules) et extérieur (2 véhicules), sans oublier le quartier résidentiel recherché à moins de 10 mn des commerces, écoles et autres commodités pour bénéficier d’une agréable qualité de vie au quotidien !

A visiter rapidement ! IDEAL FAMILLE ! Coup de cœur assuré ! RARE A LA VENTE !

TAXES FONCIERES 2024 : 1 746 €

COTISATION ASL 2024 : 240 € (éclairage, entretien général, entretien et arrosage des espaces verts).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 896 € et 1 212 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 50 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675