Maison 4 pieces 98 m2 avec garage

REF DC593. Au calme, dans une ruelle au croisement des quartier MIROIR - WASHINGTON - JAURES. A seulement 400 m du TRAM et 15 minutes de la gare. A proximité des commerces et de toutes les commodités. Jolie Mancelle d'environ 98 m² comprenant: - au rez de chaussée: entrée, bel espace de vie de 47 m² avec cuisine aménagée et équipée, buanderie et WC. - à l'étage: deux belles chambres, salle de bains avec WC. - Grenier accessible depuis escalier escamotable offrant un bel espace de rangement. Cave de 20 m². Jardin avec dépendances. Garage avec porte électrique sectionnelle. Très bon état général. Chaudière neuve et double vitrage PVC A VOIR RAPIDEMENT ! Un professionnel de l'immobilier vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Si vous souhaitez des informations complémentaires ou visiter ce bien, contactez le Cabinet au [Coordonnées masquées]. Siren 500 069 943 RCS Le Mans, carte Professionnelle CCI du Mans N°CPI72[Coordonnées masquées]1130, Assurance RCP ALLIANZ 750 000 EUR. DPE réalisé le 30/06/2024, consommation Energie : 161 KWH ep/m².an D, taux émission GES : 34 KG épCO²/m².an D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1102 euros et 1492 euros. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. (abonnement compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr