Appartement 98m² à rosny-sous-bois

Iad France - Nicolette MARIEZ ([Coordonnées masquées]) vous propose : Un très bel appartement de 4 pièces et 98 m² avec CLIMATISATION, 2 BALCONS, BOX et CAVE, au 6ème étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing de 1970, en pierre de taille, sécurisée et parfaitement entretenue (ravalement réalisé en 2023).

Située en plein cOEur du centre-ville et au pied de toutes les commodités (commerces, transports et écoles à pied), cet appartement traversant et lumineux est doté de tout le confort moderne pour offrir un cadre de vie idéal et accueillir une famille.

Celui-ci se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un séjour double de 33 m² lumineux grâce à ses deux baies vitrées tournées vers un balcon exposé Sud-Est et à la vue totalement dégagée, une grande cuisine dinatoire, très fonctionnelle et totalement équipée.

Un dégagement avec penderie et placard dessert une salle d'eau, une salle de bain spacieuse, un WC séparé, et 3 chambres aux volumes généreux dont deux avec accès à un second balcon orienté Nord-Ouest et sans vis-à-vis, pour profiter des beaux jours.

Pour parfaire ce bel ensemble, l'appartement est équipé de climatisation, et vendu avec un box fermé et une cave en sous-sol.

Ce bien est proposé à la vente et à la location (voir l'annonce 'location')

* Les aouts de ce bien *

Une situation très privilégiée et recherchée :

- RER E à 200 m (3 min à pied), divers arrêts de bus à 150 m, ligne de métro 11 à 15 min à pied.
- Tous commerces au pied de l'immeuble (Leclerc, Picard, boulangerie, boucherie, marché à 250 m etc. )
- Ecoles dans un rayon de 200 m (de la crèche à la primaire), collège à 900 m,
- Centre aquatique, cinéma et théâtre G. Simenon, conservatoire à 300 m, square Gardebled à 200 m, mairie et parc Decesari à 350 m, Centre commercial Westfield Rosny 2 (restaurants, cinéma UGC etc...) à 15 min à pied.

* Box fermé + cave en sous-sol *
* Ravalement réalisé en 2023 *
* Très bon DPE : D / A *

Appartement familiale en bon état général, calme et lumineux,
Traversant, 2 balcons de 5 m² exposés Sud-Est et Nord-Ouest,
Étage élevé, pas de vis-à-vis,
Cuisine dinatoire en parfait état, entièrement aménagée et équipée,
Salle d'eau + salle de bain également en parfait état + WC séparé,
Coin nuit bien séparé de l'espace de réception,
3 belles chambres avec parquet (2x 12 m² et 10 m² environ),
Nombreux rangements,
Double vitrage aluminium, volets électriques, stores banne, radiateurs électriques et ballon électrique récents, * climatisation réversible * , porte blindée, fibre optique, chauffage individuel électrique et compteur d'eau individuel (permettant de maîtriser sa consommation),
Résidence sécurisée avec gardien, digicode et interphone.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 42 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d'environ 217.77 ¤ par mois (soit 2613.24 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 126.
Quote part annuelle(moyenne) : 2613.24 euros.
Syndic soumis à une procédure d'alerte.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30316533)