Appartement

69008 – GRAND TROU – APPARTEMENT FAMILIAL - 4 pièces - 3 chambres – 94 m² – ENTIEREMENT RÉNOVÉE – TRAVERSANT- FONCTIONNEL – CAVE – GARAGE

Antoine LEPINE & efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement familial de 4 pièces entièrement rénovée et situé au sein d’une belle copropriété des années 50, très bien entretenue avec cour intérieure, gardien, ascenseur et dont les façades viennent d’être joliment rénovées.

Traversant Est/Ouest, et organisé sur 94, 07 m², l’appartement offre de beaux espaces et se compose de :
-Une entrée accueillante faisant la transition entre l’espace nuit et l’espace jour
-Une grande pièce de vie de 32 m², sur cour, exposée Ouest bénéficiant d’une vue dégagée sur la cour arborée de la copropriété
-Une cuisine meublée et équipée avec de grands plans de travail, ouverte sur la pièce de vie
-Trois chambres de respectivement 12.44 m², 12.90 m² et 13.41 m² avec parquet chêne et de beaux volumes
-Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, espace buanderie
-Un dégagement avec grand placard de rangement
-Un WC indépendant avec lave main

Une grande cave saine de 9 m² au sous-sol et un garage fermé dans la cour de la résidence complète ce bien et offrent des espaces de stockage supplémentaires.
De plus, la copropriété bénéficie d’un local à vélos et un local à poussettes.

Situé à proximité immédiate de l’ensemble des commodités et de l’arrêt de tram Petite Guille (Crèches, écoles, commerces, parc, Tram T6 T4 et Bus C12 et 34),
Au sien d’un quartier en pleine évolution, l’appartement est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, parcs, commerces, supermarchés ...et des transports en commun suivants : Tram T6 / T4, Bus C12 et 34. Vous rejoindrez le métro B en 10 min et Bellecour en 20 min en bus.

ON AIME
- La belle rénovation de l’appartement
- La grande pièce de vie donnant sur la cour et les arbres de la copropriété
- Les trois grandes chambres avec leurs grandes fenêtres

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
- Diagnostic de Performance énergétique D – 215
- Fenêtres double vitrage PVC à isolation renforcée, changées en 2022 avec volets roulants électriques et fermeture centralisée
- Electricité refaite en 2020, aucune anomalie détectée lors du Diagnostic Electricité
- Chauffage individuel : radiateurs électriques à inertie programmables
- Climatisation dans une chambre
- Charges de copropriété : 108 €/mois, soit 1296 €/an (entretien des parties communes et espaces verts, gardien, fonds de travaux pour appart, cave et garage inclus)
- Taxe foncière : 1266 €/an
- Copropriété de 24 lots principaux d’habitation – Pas de procédure en cours.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

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Antoine LEPINE [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris