Maison 194m² à mordelles

Iad France - Aymeric Lemoine vous propose : Plein centre MORDELLES. Maison non mitoyenne de 194 m² + studio indépendant.

Venez découvrir cette maison offrant un total de 221 m² habitables, incluant un studio indépendant de 27 m², composée comme suit:

Une belle entrée lumineuse avec placard, une buanderie, une belle pièce de vie lumineuse de plus de 61 m², s'ouvrant sur le jardin et la terrasse d'où vous pourrez profitez du coucher de soleil. Un poêle à bois au centre de la pièce vous permettra de profiter d'un bon feu l'hiver. La cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle est idéale pour cuisiner tout en recevant ses invités. Vous disposerez également de 5 chambres avec rangement / dressing, d'une grande mezzanine, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'une salle d'eau ainsi que des WC suspendus indépendants. Un grenier isolé et facile d'accès vous permettra d'entreposer quelques affaires.

La quadruple exposition vous permettra de profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée.

En complément, un très grand garage permet le stationnement de 2 voitures en enfilade. Vous pourrez également stationner 2 véhicules dans la cour devant la maison. La cour est fermée avec un portail coulissant motorisé afin de rendre clos et sécurisé l'ensemble du terrain. Le jardin arboré et fleuri vous invite à la détente et aux repas en plein air.

En plein centre de Mordelles et non mitoyenne, à 250m des commerces et services, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour aller profiter de son centre bourg au quotidien et emprunter les transports de la STAR à 300m (ligne 55 / 76 / 155ex / 239 / Ts8). De plus, en 2027, la ligne T2 du TRAMBUS aura son Parking Relais à l'entrée de la route de Lorient.

Cette charmante maison ne nécessite aucun travaux.

Les petits + : Aspiration centralisée, volets roulants électriques, portail coulissant et porte de garage motorisés, possibilité de revenu complémentaire en louant le studio indépendant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Lemoine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948361076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30309640)