Grande maison familiale indépendante avec studio et jardin sans vis-à-vis, à deux pas du centre de mordelles

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Découvrez cette maison familiale indépendante qui combine espace, confort et potentiel d'aménagement, le tout sur une parcelle de près de 650 m². Idéalement située à moins de 500 m du centre-bourg, vous profitez de la proximité des commerces, des transports, des écoles et infrastructures sportives, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. DES ESPACES MODULABLES ET LUMINEUX Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec placard vous mène à une buanderie pratique donnant accès direct au garage, ainsi qu'à un espace de rangement idéal pour devenir cave à vin ou cellier. Une seconde entrée indépendante dessert un studio de 27 m² : parfait pour un revenu locatif, un bureau ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Premier étage : Un vaste palier distribue : - Une première chambre lumineuse avec double exposition et accès à un balcon. - Une salle de bains équipée de baignoire et douche, et un WC séparé avec lave-mains. - Deux autres chambres dont une avec placards intégrés pour un rangement optimal. - L'élément central : une pièce de vie magistrale de 60 m², divisée en quatre espaces distincts pour s'adapter à votre mode de vie : Coin bibliothèque pour vos moments de lecture. Salon chaleureux autour d'un poêle à bois. Salle à manger conviviale pour des repas en famille. Cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, cette pièce s'ouvre sur deux terrasses, idéales pour vos soirées d'été. Deuxième étage : Une mezzanine de 20 m² offre un espace à imaginer selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace détente? Ce niveau propose également : - Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing aménagé. - Une salle d'eau et un WC indépendant. - Un grenier pour du rangement ou un futur aménagement. EXTERIEURS ET EQUIPEMENTS Le terrain clos et arboré offre un cadre sans vis-à-vis, idéal pour des moments en extérieur. Piscinable, il s'adapte à vos projets. Le portail électrique facilite l'accès sécurisé, tandis que le garage avec porte motorisée complète ce bien. Un abri de jardin accolé au sous-sol optimise encore le potentiel de stockage. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1 740 euros et 2 420 euros au 01/01/2021. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 499 850 euros dont 2,29 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 488 650 euros