Appartement t4 104m2 3 chambres et double séjour à tassin alaï

Venez découvrir ce bel appartement familial de standing de 104m2, très lumineux avec triple exposition, au calme et avec de nombreux rangements.

Il est composé de 3 chambres et 1 double séjour avec cuisine ouverte soit près de 48 m2 (faite par C-Line à Tassin en 2018), une cave et un garage double de 25,89m2 en supplément !


Il est composé :

Un salon/salle à manger de plus 38m2 avec une cuisine ouverte récente, îlot centrale et 4 grandes ouvertures orientées Sud et Ouest qui offrent de la lumière toute la journée. Une grande cuisine avec de nombreux tiroirs et un emplacement pour une cave à vin
Accès à un balcon de 14m2 avec vue sur des jardins

3 chambres avec parquet chêne équipés de grands placards dont suite parentale avec sa douche et WC.
Les 3 chambres ont été repeintes récemment et 2 sont idéales pour des enfants. Il y a une 2eme salle de bain avec baignoire.

A l’entrée, un grand placard et une buanderie très pratique pour du stockage et le lave-linge dans laquelle se trouve la chaudière.
Le WC indépendant et son lave main sont attenant.

Une cave complète le bien.
Un grand garage double en enfilade type box fermé de 25,89m2 avec ses étagères de rangement est proposé en supplément.
Des places visiteurs sont en libre accès devant et à l'intérieure de la résidence.


Idéalement situé à Tassin la demi lune :
A 3min à pied, arrêts de bus (C21/C24…) desservant en 15min gorge de loup (ou perrache)

Accès à l’A6 en 7min et à bellecour en 12min en voiture,
Le futur arrêt du tram express est prévu à proximité,
A moins de 5min à pied, plusieurs crèches, écoles, un carrefour express, une boulangerie, une salle de sport récente, nouvelle piscine publique (ouverte fin octobre)…


Informations techniques et loi ALUR :
L’appartement est dans une résidence récente de 2006 de qualité et sécurisée par un portail électrique et avec un accès au batîment avec un digicode et visiophone. Fibre optique, chauffage individuel au gaz. Les peintures ont été refaite en début 2019. La cuisine date de début 2018.


Chauffage individuel au gaz de ville, tout à l'égout, double vitrage.
Superficie carrez : 104,06 m²
Superficie au sol totale : 118,06 m²
Consommation conventionnelle : 107 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions :19 kg CO2/M2 (Classe C)

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots à usage d'habitation :57 lots.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).


Charges prévisionnelles annuelles : 2048 € pour 2024 comprenant l'eau froide, l'entretien de la copropriété, l'entretien de la chaudière privative. soit environ 170€ TTC/mois.
Factures Gaz 2024 : 490€/ an
Facture Electricité 2024 : 490€/an.

Soit au total environ 253€/mois


Date de réalisation du diagnostic : 9 Décembre 2024

Taxe foncière 2024 : 1355€

Prix: 499 000 euros Frais d'Agence Inclus à la charge du vendeur + 20 000€ HAI en supplément pour le garage double en enfilade de 25,89m2
Statut agent immobilier. EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Contact commercial privilégié : Thibaud STEINLOFF [Coordonnées masquées]